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Als Wohnungsgesellschaft der Landeshauptstadt München setzen wir auch immer wieder Modellprojekte um, die zum einen den Fokus auf die Energieeffizienz, zum anderen auf die Kosteneffizienz im Wohnungsbau legen. Kosteneffizienz im Wohnungsbau Nach einer umfangreichen Untersuchung haben wir in der Hinterbärenbadstraße in Sendling-Westpark ein Modellprojekt zum Thema kostengünstiges Bauen realisiert. Die nicht mehr modernisierungsfähigen Gebäude aus den 1950er Jahren wurden abgerissen und durch zwei fünfstöckige Gebäudezeilen in Massivbauweise ersetzt. Insgesamt sind 80 überwiegend familiengerechte und barrierefreie Wohnungen entstanden. Modellprojekte - Bauen - GWG-München. Pro Quadratmeter Wohnfläche haben wir rund 300 Euro Baukosten eingespart. Die durchschnittliche Miete beträgt 9, 99 Euro pro Quadratmeter. Maßnahmen: Autofreies Wohnen und alternative Mobilitätsangebote statt Tiefgarage Entflechtung der Haustechnik durch die Trennung von Tragkonstruktion und Installation. Einsatz einer offenen, ansprechend gestalteten Medienleiste vor der Wand für Elektroinstallation und Medienversorgung.
Das gemeinsame Ziel, "die Bewirtschaftung und vor allem den Bau und die Finanzierung von Wohnungen aus einer Hand zu machen, ist absolut sinnvoll", so Müller. "Wohnungsbau aus einem Guss für die Landeshauptstadt München - allein dieses Ziel rechtfertigt, dass man darüber nachdenkt, wie man das erreichen kann. " Und natürlich werde man auch die Belegschaften einbinden und überdies garantieren, dass alle Arbeitsplätze erhalten bleiben. Gwg neubau münchen corona. Zum Abschluss der Debatte ergriff die dritte Bürgermeisterin Verena Dietl (SPD), die Aufsichtsratsvorsitzende von GWG und Gewofag ist, das Wort. "Wir brauchen den heutigen Beschluss, um auf einem Fundament weiterarbeiten zu können", sagte sie und versicherte, sie habe das Gespräch mit beiden Gesellschaften und mit den Arbeitnehmervertretern bereits gesucht. Die Opposition hatte auch gefordert, dass in der geplanten Lenkungsgruppe für den Fusionsprozess alle Stadtratsfraktionen vertreten sein sollen. Darauf ging Dietl nicht explizit ein, versprach aber, "ein Begleitgremium des Münchner Stadtrats zusätzlich zum Lenkungskreis einzurichten, darum kümmere ich mich gern".
178 Stellplätzen Architekt Lang Hugger Rampp Architekten Freianlagen BL9 Landschaftsarchitekten Perspektive des GWG-Projekts an der Ittlingerstraße. (© Lang Hugger Rampp GmbH)
Unterstützung kam aber nur von den Fraktionen CSU, FDP/Bayernpartei und ÖDP/Freie Wähler. Im Dezember 2020 hatte die Regierungskoalition ihr Vorhaben öffentlich gemacht, das bis 2024 umgesetzt sein soll. Von der Zusammenlegung von GWG (gut 30 000 Wohnungen und 500 Beschäftigte) und Gewofag (37 000 Wohnungen und 600 Beschäftigte) versprechen sich Grüne/Rosa Liste und SPD/Volt eine effizientere Struktur und somit mehr und schnelleren Bau von neuen Wohnungen zu bezahlbaren Mieten. München: Mega-Fusion auf dem Immobilienmarkt - ist das die Rettung vor der überhitzten Blase?. "In den Bereichen Baukosten und Digitalisierung gibt es große Potentiale, die sich nur abschöpfen lassen mit einem großen Unternehmen", sagte Grünen-Fraktionschefin Anna Hanusch in der Debatte. Auch im Kampf um die begehrten und raren Fachkräfte in der Bau- und Immobilienbranche verspreche man sich Vorteile. "Deshalb gibt es bei uns das ganz klare Votum: Es ergibt Sinn, die Gesellschaften zu einem großen schlagkräftigen Unternehmen zusammenzuführen. " Die Opposition fordert bessere Abwägung - und externe Berater Das aber glaubt Heike Kainz, planungspolitische Sprecherin der CSU, nicht.
Für den Zeitraum von zehn Jahren erhält der Wohnungsbauer 150 Millionen Euro. Außerdem überlässt die Landeshauptstadt der GWG kostenfrei Grundstücke zum Mietwohnungsbau und verlängert den Verzicht der Gewinnausschüttung bis ins Jahr 2022. Gwg neubau münchen 100. Derzeit bewirtschaftet die GWG über 28 000 Mietwohnungen und rund 620 Gewerbeeinheiten. Auch die Gewofag ist freilich angehalten, günstigen Wohnraum zu schaffen. Wie viel in den nächsten Jahren geplant ist, war auf tz-Nachfrage allerdings nicht zu erfahren.
"Ab dem Jahr 2025 könnten die Gesellschaften aus eigener Kraft nur noch zusammen jährlich 650 Wohnungen im Durchschnitt fertigstellen. " Das geht wörtlich aus einer Beschlussvorlage hervor. München: Verzicht auf Mieterhöhungen kostet GWG und Gewofag 100 Millionen Euro Die Gründe für diese Einschätzung sind vielfältig. So hatte der Stadtrat 2018 die Mieten bei den städtischen Gesellschaften zunächst gedämpft und im Sommer 2019 gar den städtischen Mieten-Stopp beschlossen, der ein Aussetzen der Mieterhöhungen bis zum 31. Juli 2024 festschreibt. Das führt dazu, dass GWG und Gewofag in dem Zeitraum auf 100 Millionen Euro Mehreinnahmen verzichten, die durch Mietpreiserhöhungen hätten generiert werden können. Ein weiterer Grund sind die üblichen Steigerungen der Baukosten. Zum Vergleich: Im August 2021 lagen sie um 11, 8 Prozent höher als im Vorjahr. Gwg neubau münchen jeans. Außerdem spielen gewünschte höherer energetische Standards (EH 40) bei Neubauten eine Rolle. Was obendrein finanzielle Auswirkungen hat, sind die Vorkaufsrechte.
Home München München Immobilien und Wohnen in München Die Bahn auf Tour Schwabinger Tor MASI WINEBAR Monaco Wohnungsbau in München: 725 Millionen Euro zusätzlich für GWG und Gewofag 7. Dezember 2021, 8:48 Uhr Lesezeit: 3 min Die Gewofag hat in den vergangenen Jahren unter anderem an der Carl-Wery-Straße in Neuperlach-Süd gebaut. GWG in München: 3700 neue Wohnungen entstehen. (Foto: Sebastian Gabriel) Um ihre bisherigen Ziele für den Bau neuer und energiesparender Wohnungen zu erreichen, brauchen die städtischen Gesellschaften deutlich mehr Geld. Doch für die ehrgeizigeren Vorgaben von Grün-Rot wird die Summe nicht ausreichen. Von Sebastian Krass Sie sollen mehr Wohnungen bauen als geplant und das auch noch klimaschonender als bisher, dafür brauchen die städtischen Wohnungsbaugesellschaften GWG und Gewofag in den kommenden Jahren erhebliche Finanzspritzen: Stadtbaurätin Elisabeth Merk beziffert den Bedarf bis 2030 auf 725, 8 Millionen Euro, wie aus einer Beschlussvorlage für den Planungsausschuss hervorgeht. Die in der vergangenen Woche wegen Corona-Infektionen im Stadtrat abgesagte Ausschusssitzung wird an diesem Dienstag per Video-Konferenz nachgeholt.