Allgemeine Zeitung Mainz Stellenanzeigen
| 26. Februar 2022, 12:55 Uhr Die sogenannte "Kaufabsichtserklärung" bestätigt dem Verkäufer und dem Kaufinteressenten die Verkaufs- bzw. Kaufabsicht einer Immobilie. Aber ist eine solche Reservierung wirklich rechtlich bindend? Und für wen lohnt sich eine Kaufabsichtserklärung überhaupt? Immobilien Rücktritt vom Vorverkaufsrecht - frag-einen-anwalt.de. Der Besitzerwechsel einer Immobilie ist für beide Seiten ein wichtiges Ereignis. Natürlich müssen daher alle Einzelheiten sorgsam geplant und vorbereitet werden. Aus diesem Grund lässt sich der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung in der Regel nicht innerhalb weniger Tage realisieren. Um dem Käufer und auch dem Verkäufer Sicherheit über die Verkaufsabsicht und den mündlichen Vertragsabschluss zu geben, können beide eine schriftliche Kaufabsichtserklärung aufsetzen, welche dem Kaufvertrag vorausgeht. Was Käufer und Verkäufer zum Thema Kaufabsichtserklärung wissen sollten, haben wir hier zusammengefasst. Was ist eine Kaufabsichtserklärung? Eine Kaufabsichtserklärung ist eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie.
Obwohl eine Kaufabsichtserklärung nicht rechtlich binden ist, können bei Vertragsbruch Kosten entstehen. Lesen Sie dazu mehr unter "Welche Kosten entstehen bei einer Kaufabsichtserklärung? Reservierung immobilien ruecktritt. " Kaufabsichtserklärung und Vorvertrag – was ist der Unterschied? Kaufabsichtserklärung Vorvertrag muss nicht notariell beurkundet werden muss notariell beurkundet werden ist auch dann gültig, wenn sie privat zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart wurde ist ungültig, wenn er nur privat zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart wurde Vertragsparteien können davon zurücktreten der Verkäufer kann bei Rücktritt keine Schadensersatzforderung stellen; der Käufer muss keinen Schadensersatz zahlen der Verkäufer kann bei Rücktritt eine Schadensersatzforderung stellen; der Käufer muss Schadensersatz zahlen Achtung! Auch wenn beim Rücktritt von einer Kaufabsichtserklärung der Verkäufer keine Schadensersatzforderung stellen darf, können trotzdem Kosten für den Käufer anfallen. Wurde beispielsweise bereits ein Notar mit der Ausarbeitung des Kaufvertrages beauftragt, muss der Käufer zumindest die Hälfte der entstandenen Notarkosten mittragen.
Da eine Kaufabsichtserklärung lediglich eine Reservierungsvereinbarung ist, die keine bestimmte Form aufweisen muss, kann diese von beiden Seiten an individuell bestimmbare Bedingungen geknüpft sein. Daher können die Vertragsparteien beispielsweise vereinbaren, dass der Kaufinteressent ohne finanziellen Schadensersatz von der Kaufabsichtserklärung zurücktreten kann, sollte die Bank den beantragten Kredit nicht bewilligen. Für Käufer mit einer geringen finanziellen Sicherheit würde sich eine Kaufabsichtserklärung in diesem Fall lohnen, denn sie profitieren so ausschließlich von den Vorteilen. Auch für Verkäufer mit einem hohen Sicherheitsbedürfnis lohnt sich eine Kaufabsichtserklärung. Beispielsweise kann im Vertrag vereinbart werden, dass der Interessent bei Zurücktreten die bisher durch das Aufsetzen des Vertrages entstandenen Kosten zu erstatten hat. Was ist eine Kaufabsichtserklärung?. Dann kann auch der Verkäufer von einer Kaufabsichtserklärung nur profitieren. Wie sieht eine Kaufabsichtserklärung aus? Da eine Kaufabsichtserklärung nicht offiziell beglaubigt werden muss, sind die beteiligten Parteien beim Aufsetzen des Dokuments an keine bestimmte Form gebunden.
Allerdings kann der Zeitraum frei verhandelt werden. In der Regel wird eine Immobilie ein bis zwei Monate reserviert. Zwar ist theoretisch auch ein längerer Zeitraum möglich. Allerdings kann es in einem solchen Fall sinnvoll sein, einen Vorvertrag abzuschließen. Entscheidend ist am Ende jedoch der Kaufvertrag. Die Reservierungsvereinbarung | Immobilienmakler Hamburg. Die Reservierungsvereinbarung kann einen Rücktritt vom Kauf nicht verhindern. Denn bis zur notariellen Beurkundung und damit des Kaufs der Immobilie wird diese nicht auf den Interessenten übertragen und der Verkäufer kann auch nicht gezwungen werden, die Immobilie zu verkaufen. Sie möchten wissen, worauf Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie achten müssen? Kontaktieren Sie uns? Wir beraten Sie gern. Nicht fündig geworden: ersteigerung/grundstuecksreservierung-und-schriftformerfordernis Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Hat der Käufer eine Reservierungsgebühr gezahlt, kann es außerdem sein, dass er diese nicht erstattet bekommt – je nachdem, was in der Kaufabsichtserklärung vereinbart wurde. Für den Käufer kann ein Rücktritt von der Kaufabsichtserklärung dementsprechend kostspielig werden. Welche Kosten entstehen bei einer Kaufabsichtserklärung? Reservierungsgebühr Wenn der Verkaufsprozess der Immobilie über einen Makler läuft, verlangt dieser häufig eine Reservierungsgebühr. Diese Gebühr ist ein finanzieller Ausgleich dafür, dass der Makler seine Verkaufsbemühungen für die Zeit der Reservierung einstellt und der Kaufinteressent dadurch Bedenkzeit bekommt. Diese Gebühr beträgt üblicherweise maximal zehn bis 15 Prozent der Maklerprovision und wird damit verrechnet, wenn es zum Kaufabschluss kommt. Sieht der Kaufinteressent doch vom Kauf der Immobilie ab, kann er die Reservierungsgebühr zurückfordern. Verweigert der Makler die Rückzahlung der Reservierungsgebühr, sollte der Kaufinteressent noch einmal genau prüfen, was bezüglich der Reservierungsgebühr in der Kaufabsichtserklärung steht.