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Der Vermessungsingenieur wird entweder auf Antrag von der zuständigen Vermessungsbehörde gestellt oder er kann von den Bauherren selbst beauftragt werden. Bei der Vermessung werden die Grundstücksgrenzen abgesteckt und bei Bedarf Grenzzeichen gesetzt. Die Ergebnisse der Vermessung und die ermittelten Grenzpunkte werden im Katasteramt hinterlegt. Zudem müssen für alle vermessenen Grundstücksteile neue Grundbuchblätter mit den neuen Grundstückseigentümern angelegt werden. Sie ersetzen den alten Grundbucheintrag über das ungeteilte Grundstück. Die notarielle Urkunde mit der Beschreibung der Teilfläche muss so detailliert sein, dass sowohl Lage als auch Grenzen der zwei Grundstücke eindeutig sind. Denn mit der Teilung entstehen zwei völlig neue Grundstücke Vor dem Grundstückskauf Teilungsmöglichkeit prüfen In den meisten Bundesländern brauchen Sie für die Grundstücksteilung keine behördliche Genehmigung mehr. Doppelhaus auf einem grundstück cd. Zu bedenken ist aber, dass nicht einfach jedes Grundstück einfach so geteilt werden darf, um ein Doppelhaus darauf zu bauen.
Sie hatten überdies 1988 ein Mietwohngrundstück in B erworben. Das Grundstück ist bebaut mit einem Doppelhaus (je zwölf Mietwohnungen) mit gewerblich genutztem Anbau und einheitlicher Fassadenfront. Beide Haushälften waren selbstständig bewertet worden und wurden auf einem Grundbuchblatt geführt. Im Streitjahr veräußerten die Kläger das Mietwohngrundstück. Mit ihrer Einkommensteuererklärung für das Streitjahr erklärten die Veräußerer in Bezug auf ihren Immobilienbesitz lediglich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Das FA nahm dagegen einen gewerblichen Grundstückshandel an und erfasste im Einkommensteuerbescheid für das Streitjahr einen Gewinn aus der Veräußerung der beiden Grundstücke in Höhe von 467. 024 DM als gewerbliche Einkünfte der Kläger. Er stellte ferner den verbleibenden Verlustabzug zum 31. 12. 1991 auf 0 DM fest und erließ einen einheitlichen Gewerbesteuermessbescheid. Der nach erfolglosem Einspruchsverfahren erhobenen Klage gab das FG statt. Doppelhaus auf einem grundstück der. Entscheidung Der BFH hat die FG-Entscheidung bestätigt.
Was ist eine Grunddienstbarkeit? Die Dienstbarkeit ist allgemein ein dingliches Nutzungsrecht an einer fremden Sache, die Grunddienstbarkeit entsprechend ein Nutzungsrecht an einem fremden Grundstück. Gesetzliche Vorschriften zu Grunddienstbarkeiten finden sich in den §§ 1018 ff. BGB. Die Grunddienstbarkeit wird im Grundbuch eingetragen und gilt für bestimmte Nutzungen durch den jeweiligen Eigentümer eines geteilten Grundstücks. Bei Grunddienstbarkeiten im Realteilungs-Kontext geht es meist um Wege-, Durchfahrts- und Leitungsrechte (für Strom, Wasser und Abwasser) für den Eigentümer des Hinterliegergrundstücks. Die einzelnen Rechte und Pflichten bei den Nutzungsrechten werden in einem Vertrag festgelegt und auf dieser Grundlage wird dann die Grunddienstbarkeit bestellt. Für das Nutzungsrecht kann eine Nutzungsentschädigung vereinbart werden. Teilbares Grundstück für Neubau von 2 Häusern oder einem Doppelhaus in Rahnsdorf. Ebenso ist es möglich, den Nutzer an den Instandhaltungskosten - zum Beispiel für eine Zufahrt - zu beteiligen. Entschädigung und Kostenbeteiligung sind Verhandlungssache und hängen auch von der jeweiligen Nutzungsintensität ab.
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