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Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Urteilen (Az. : VIII ZR 44/03; 133/03 und 295/03) beschlossen, dass die Miete gemäß der abweichenden Prozentpunkte gemindert werden darf. Bei 15 Prozent Abweichung sinkt die Miete dementsprechend um 15 Prozent. Rückwirkend gilt diese Mietminderung für die vergangenen 3 Kalenderjahre. Diese Zehn-Prozent-Regel hat allerdings nicht automatisch für Kaufverträge Gültigkeit. Das liegt im Ermessen der Gerichte. Deshalb sollten sich Kaufinteressenten bereits vor der Vertragsunterzeichnung über die genaue Wohnfläche informieren, zum Beispiel mithilfe eines Architekten oder Bauingenieurs. Wohnflächenberechnung nach din 277 vorlage excel diagramme in excel. Erfolgt im Mietvertrag keine konkrete Angabe zur Berechnungsmethode, gilt nach Urteilen des Bundesgerichtshofs (Az. : VIII ZR 86/08; VIII ZR 205/08) die Wohnflächenverordnung. Ihre Rechte bei falscher Wohnflächenberechnung Bei Flächenabweichungen über 10 Prozent dürfen Mieter aufgrund eines nicht behebbaren Mangels den Mietvertrag außerordentlich und fristlos kündigen. Zudem können Nebenkosten rückwirkend zurückgefordert werden.
Die Anrechenbarkeit der Grundfläche von Räumen in der Übersicht Räume, lichte Raumhöhe Anrechnung der Grundfläche bei Wohnflächenberechnung ≥ 2 m 100% 1 – 2 m 50% ≤ 1 m 0% Wohnflächenangaben haben in Mietverträgen oder Verträgen zu Immobilien ein Toleranzgrenze von 10% Wie ausgeführt ist die Wohnflächenberechnung nicht immer ganz einfach. In der Praxis kommt es daher regelmäßig zu Abweichungen zwischen der real bewohnbaren Fläche und der im Vertrag angegebenen. Der Bundesgerichtshof hat dazu ein Urteil gefällt ( BGH Urteil ZR 144/09), wonach eine Toleranzgrenze von bis zu 10% Abweichung für rechtens erklärt. Das Thema Wohnfläche kann durchaus sehr komplex werden. Wohnflächenberechnung mit unserem Quadratmeter Rechner. In Mietverträgen ist der Begriff wohnfläche eine Beschaffenheitsvereinbarung. Wie die Formulierung im Mietvertrag auch ist, es ist keine unverbindliche Angabe. Abweichungen von >10% sind vertagsrelevant. Der Bundesgerichsthof hat sich in einem Grundsatzurteil ( 22. Juni 2021 – VIII ZR 26/20) mit der Wohnflächenvereinbarung, abweichenden Wohnflächengrößen im Zusammenhang mit Sachmängeln, geäußert.
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