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:: Immobilienreport - MÜNchen :: Zia-Fruehjahrsgutachten-2018.Php: Freiherr Vom Stein Straße Frankfurt

July 2, 2024, 11:43 pm
Gleichzeitig wachse das Wohnungsangebot kräftig, da sich die Baugenehmigungen der letzten Jahre nun durch höhere Fertigstellungszahlen bemerkbar machen (siehe große Grafik ganz unten). "Der nunmehr seit acht Jahren andauernde Kauf- und Mietpreisanstieg dürfte bald zu Ende sein. Für München, Berlin sowie Stuttgart sehe ich meine letztjährigen Prognosen bestätigt, hier rechne ich weiterhin mit einem Kaufpreisrückgang. Für Hamburg, Köln und Düsseldorf sind die Aussichten bislang uneinheitlich, für Frankfurt wird der Brexit entscheidend", meint Simons. Triste Preisaussichten für Münchner Wohnimmobilien Insbesondere für München sind die Aussichten aufgrund der geringen Mietrendite düster: "Mit einer zumindest in München, Berlin und wohl auch Stuttgart absehbar in etwa gleichgewichtigen Entwicklung von Angebot und Nachfrage nähert sich der Mietpreiszyklus seinem Ende. Frühjahrsgutachten: Deutsche Immobilien stabil. Dies aber wird auf die Renditekalkulationen der Investoren zurückwirken, die derzeit Nettoanfangsrenditen unter (München), auf (Berlin) oder nur leicht über (Stuttgart, Hamburg, Frankfurt) dem Niveau der Zinssätze für den Wohnungsbau akzeptieren, d. h. die Kredite lassen sich nicht mehr aus dem Cashflow bedienen sondern erfordern laufende Nachschüsse.

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München: Immobilienweiser rechnet mit Preisrückgang Nach dem Frühjahrsgutachten 2018 des Immobiliendachverband ZIA nimmt der Druck auf die Mieten trotz weiter gestiegene Preise und Mieten ab. Für München, Berlin sowie Stuttgart rechnet Professor Harald Simmons weiterhin sogar mit einem Preisrückgang. Laut dem Frühjahrsgutachten 2018 des Rats der Immobilienweisen, das der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA), Spitzenverband der Immobilienwirtschaft, am 20. Februar 2018 veröffentlichte, entwickeln sich die deutschen Immobilienmärkte trotz zunehmender Verknappung bei Wohn- und Wirtschaftsimmobilien und einer historisch hohen Nachfrage nach Immobilieninvestments anhaltend stabil. Auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Deutschlands wurden nach vorläufigen Ergebnissen im vergangenen Jahr 58, 1 Milliarden Euro umgesetzt. Frühjahrsgutachten immobilienwirtschaft 2021. Im Vergleich zum Vorjahr spiegelt das Ergebnis einen signifikanten Anstieg von 9, 8 Prozent wider. Erneut floss der Großteil des investierten Kapitals (42 Prozent) in Büroimmobilien und unterstrich damit die große Bedeutung dieses Segments für die heimische Immobilienbranche.

Die noch immer bevorzugte Variante ist die häusliche Pflege. Dadurch werden im Jahr 2035 rund 2, 8 Mio. Pflegebedürftige zu Hause betreut werden. Als Konsequenz wird die Nachfrage nach betreutem Wohnen steigen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass aktuell nur 2% des Wohnungsbestands barrierearm gestaltet sind.

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