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Startseite Wohnen Erstellt: 16. 06. 2011, 08:01 Uhr Kommentare Teilen Auch wenn der Bauträger pleitegeht, gibt es Möglichkeiten, damit fertig zu werden. © Fotolia Damit der Traum vom Eigenheim nicht noch während der Bauphase platzt, sollten zukünftige Eigenheimbesitzer bei der Auswahl ihres Bauträgers das Risiko einer Insolvenz desselben bestmöglich minimieren. Immobilien: So schützen Sie sich gegen eine Bauträgerpleite - WELT. Bevor das geeignete Grundstück für das Wunschhaus gefunden ist, sind viele Jahre ins Land gegangen. Die anschließende Entscheidung für einen Bauträger hingegen ist schnell getroffen und der Bau in vollem Gange. Zumindest bis zu dem Zeitpunkt als die Handwerker ausblieben, weil der Bauträger die Rechnungen nicht zahlte. Fazit: Der Bauträger ist pleite und man steht mit einem halbfertigen Gebäude und hohen finanziellen Lasten da. Qualifizierte Beratung ist das A und O Um sich vor einer solchen Insolvenz des Bauträgers zu schützen, sollten Bauwillige sich schon lange vor Baubeginn absichern, rät die Heinze GmbH, der Spezialist für Baufachinformationen.
Hat man einen Bauabschnitt bezahlt, der noch nicht fertig ist, und die Firma schlittert dann in die Pleite, ist das Geld in vielen Fällen verloren. Zahlen sollten Bauherren erst dann, wenn eine Bau-Etappe mängelfrei beendet ist. Zahlungsplan richtig gliedern Der Verband privater Bauherren rät dazu, im Zahlungsplan die erste Rate des Kaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus einschließlich der Zimmererarbeiten zu vereinbaren. Das dürfte in den meisten Fällen die größte Teilsumme sein - bis zu 40 Prozent des gesamten Auftragsvolumens. Als weitere Etappen im Zahlungsplan folgen Dacheindeckung mit Dachklempnerarbeiten, Rohbauinstallation von Heizung, Sanitär und Elektrik, Fenstereinbau und Verglasung, der restliche Innenausbau ohne Beiputz, Estrich- und dann die Fliesenarbeiten. Bei der Besitzübergabe des bezugsfertigen Hauses zahlt der Bauherr einen weiteren Abschlag. Schließlich folgt eine Rate nach den Fassadenarbeiten. Pleite: Wenn der Bauträger ausfällt - bauemotion.de. Der Restbetrag fließt, nachdem das Haus vollständig fertig ist und sämtliche eventuell entdeckten Mängel behoben sind.
So können sich Bauherren gegen die Insolvenz ihres Baupartners absichern Ein Bauvorhaben ist in der Regel das größte finanzielle Projekt des Lebens – und es ist mit vielfältigen Risiken verbunden. Dazu zählt etwa die Insolvenz des Baupartners, für viele Bauherren der Albtraum schlechthin. Auf der Baustelle geht nichts mehr, die Finanzierung und die Miete laufen aber weiter. Und dieser Fall ist gar nicht so selten: Einer Studie des Instituts für Bauforschung e. V. zufolge ist fast jedes fünfte private Bauvorhaben von einer Insolvenz von Bauträgern, Generalunternehmern oder Handwerkern betroffen. Bauträger pleite absicherung falsche grafik tiktok. Zudem werden 78 Prozent der Baumängel erst Jahre nach der Abnahme entdeckt. Dabei ist es durchaus möglich, dass es den Bauträger nicht mehr gibt. Was bedeutet die Insolvenz des Baupartners für den Bauherren und wie kann er sich gegen eine Pleite des Bauträgers schützen? Schutz greift bei Insolvenz und bei später auftretenden Mängeln Unfertige Bauten und die Fertigstellung oder Mängelbeseitigung durch einen neuen Baupartner bedeuten höhere, nicht kalkulierte Kosten.
Anzeige Schutz greift bei Insolvenz und bei später auftretenden Mängeln Für viele Bauherren ist die Insolvenz des Baupartners der Albtraum schlechthin. Foto: djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende/thx Unfertige Bauten und die Fertigstellung oder Mängelbeseitigung durch einen neuen Baupartner bedeuten höhere, nicht kalkulierte Kosten. Der Gesetzgeber schützt Bauherren hier nur sehr unzureichend. Daher sollten vor allem die, die knapp kalkulieren müssen, selbst vorsorgen, damit sie sich im Ernstfall die entstehenden Mehrkosten leisten können. Von der SHL Gruppe etwa gibt es nun eine neuartige Bauherrenschutzpolice. Damit kann sich der Bauherr gegen das Risiko einer Insolvenz des Bauunternehmers beziehungsweise die finanziellen Folgen daraus absichern. Insolvenz der Baufirma: Wie Bauherren sich schützen können. Der Schutz greift nicht nur, wenn der Bauträger während des Bauens in finanzielle Not gerät, sondern auch bei Mängeln, die bis fünf Jahre nach Fertigstellung beziehungsweise Abnahme auftreten. Tatsächlich haben die durchschnittlichen Schadenssummen für Baumängel und Bauschäden in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen.
Verbraucherunfreundliches Insolvenzrecht lässt die Bauherren im Stich Aus seinem Vertrag kommt aber im Normalfall nicht heraus und selbst weiterbauen darf er auch nicht. "Tut er das dennoch, freut das den Insolvenzverwalter, denn er kann vom Bauherrn Schadensersatz verlangen und das Geld an die Gläubiger verteilen. Schließlich hat der Bauherr ihm mit seiner Eigenmächtigkeit die Chance genommen, den Bau vertragsgemäß fertigstellen zu lassen und dafür die Rechnung zu stellen", erklärt Holger Freitag die aus Verbrauchersicht höchst unbefriedigende, aber geltende Rechtslage. "Das Insolvenzrecht ist komplex und nicht unbedingt verbraucherfreundlich", bestätigt der Fachjurist. Am härtesten trifft es Bauherren, die ihr Haus mit einem Bauträger errichten lassen. Hier gehört das Baugrundstück nämlich bis zum Schluss dem Bauträger. Bauträger pleite absicherung von. Geht dieser pleite, bevor Haus und Grundstück an den Bauherren übergeben wird, fällt das Areal samt Baustelle an die Gläubigerbanken. Etwas besser gestellt sind Bauherren, die mit Generalüber- oder Generalunternehmer auf ihrem eigenen Grundstück bauen.
Üblicherweise geben Banken solche Bürgschaften. "Bei den Firmen ist das unbeliebt, weil es sie Geld kostet", sagt Schwarz. Manche versuchen, die Kosten dem Bauherrn aufzudrücken. Schwarz rechnet vor: Bei 300. 000 Euro Baukosten macht das etwa 9000 Euro mehr aus. Im Vergleich zu den Folgekosten einer Baupleite sei das aber erträglich. Wie schlimm die Folgen der Pleite sind, hängt vom Vertragspartner ab - also ob ein Bauträger die Immobilie errichtet oder der künftige Eigentümer selbst eine Firma beauftragt hat, die auf seinem Grund und Boden arbeitet. Gerade in Städten lassen viele ihr Eigenheim schlüsselfertig vom Bauträger bauen. Doch er erstellt nicht nur das Haus, sondern bringt auch das Grundstück mit. Bauträger pleite absicherung entwickelt werden denn. Das bedeutet: Im Fall einer Pleite droht der Verlust von Geld und Grundstück. Doch so weit muss es nicht kommen. Denn die Bank, die den Bauträger finanziert, hat die Wahl, ob sie den Bauherrn mit der Ruine sitzen lässt oder ihm seine Abschlagszahlungen erstattet, erläutert Freitag. Allerdings erstatten die Banken meist die an den Bauträger geleisteten Abschlagszahlungen nicht komplett, sondern höchstens bis zum Wert der Ruine.
Ein Bauvorhaben ist in der Regel das größte finanzielle Projekt des Lebens – und es ist mit vielfältigen Risiken verbunden. Dazu zählt etwa die Insolvenz des Baupartners, für viele Bauherren der Albtraum schlechthin. Auf der Baustelle geht nichts mehr, die Finanzierung und die Miete laufen aber weiter. Und dieser Fall ist gar nicht so selten: Einer Studie des Instituts für Bauforschung e. V. zufolge ist fast jedes fünfte private Bauvorhaben von einer Insolvenz von Bauträgern, Generalunternehmern oder Handwerkern betroffen. Zudem werden 78 Prozent der Baumängel erst Jahre nach der Abnahme entdeckt. Dabei ist es durchaus möglich, dass es den Bauträger nicht mehr gibt. Was bedeutet die Insolvenz des Baupartners für den Bauherren und wie kann er sich gegen eine Pleite des Bauträgers schützen? Schutz greift bei Insolvenz und bei später auftretenden Mängeln Unfertige Bauten und die Fertigstellung oder Mängelbeseitigung durch einen neuen Baupartner bedeuten höhere, nicht kalkulierte Kosten. Der Gesetzgeber schützt Bauherren hier nur sehr unzureichend.