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Hausverkauf: Wer zahlt den Makler? Seit dem 23. Dezember 2020 müssen sich Verkäufer und Käufer die Kosten für den beauftragten Makler teilen – dies ist bundesweit gesetzlich geregelt. Hausverkauf und Steuern: Das sollten Sie wissen Beim Hausverkauf kann eine Spekulationssteuer anfallen. Wird die Immobilie innerhalb der gesetzlichen Frist – diese beträgt zehn Jahre – verkauft, muss der Gewinn versteuert werden. Welche Kosten Ihnen beim Verkauf einer Immobilie entstehen. Dieses gilt, wenn der Verkäufer die Immobilie in den letzten drei Jahren nicht selbst bewohnt hat. Die Grunderwerbssteuer liegt – je nach Bundesland – zwischen 3, 5 und 6, 5 Prozent und wird vom Käufer getragen. Sie fällt nur einmal an und wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Welche Kosten können beim Finanzamt geltend gemacht werden? Greift die Spekulationssteuer, so können einige Kosten beim Finanzamt geltend gemacht und die Steuerlast so etwas gemindert werden. Als so genannte Werbungskosten gelten beispielsweise die Gebühren für Notar und Makler, die Kosten für einen Gutachter, Rechnungen für Immobilieninserate oder auch Investitionen in Modernisierungsarbeiten.
Wohnungsverkauf & Notarkosten – wie hoch sind diese? Ein Notar berechnet sein Honorar gemäß der Gebührenordnung, welche dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) entspricht, ab. Darin ist eindeutig geregelt, welche Kosten für welche Vorgänge abgerechnet werden dürfen. Die gesamten Notarkosten beim Wohnungsverkauf hängen demnach nicht nur vom Wert der Immobilie ab, sondern auch vom Umgang der einzelnen Vorgänge. Je häufiger Du den Notar beanspruchst, umso teurer wird es für Dich. Für die Beglaubigung des Vertrags für den Wohnungsverkauf fallen Notarkosten in Höhe von circa 1, 5 Prozent des Kaufpreises an. Hausverkauf: Kosten für Verkäufer und Käufer. Für die Eintragung im Grundbuch fallen weiteren 0, 5 Prozent des Kaufpreises an Nebenkosten an. Für eine 300. 000 Euro teure Wohnung werden demnach 4. 500 Euro für den Notar und 1. 500 Euro für den Grundbucheintrag fällig. Wenn für die Wohnung ein Kredit mit Grundschuld aufgenommen worden ist, können weitere Kosten für die Löschung der Rechte Dritter anfallen. Diese belaufen sich laut GNotKG auf 0, 2 Prozent der Höhe der Grundschuld.
Allerdings: Diese Kosten übernimmt in der Regel fast ausschließlich der Käufer. Sie werden allenfalls noch belangt, wenn es um die Löschung Ihrer Grundschulden im Grundbuch geht. Das kann einige hundert Euro kosten. Kosten für verkäufer bei wohnungsverkauf. Und: Sollte der Käufer nicht für die Notarkosten aufkommen können, haften Sie dafür auch als Verkäufer. Auch deshalb ist es wichtig, dass Sie die Bonität Ihres Käufers prüfen. Grundbuchkosten: Auch die Grundbuchkosten übernimmt – bis auf den beschriebenen Fall – in aller Regel komplett der Käufer. Weitere Kosten, die auf Sie zukommen können Darüber hinaus wird gerne vergessen, dass auch das Darlehen möglicherweise Kosten verursacht und auch das Finanzamt seinen Anteil haben möchte: Vorfälligkeitsentschädigung: Sollten Sie Ihr Darlehen vor Ablauf kündigen, um Ihr Haus zu verkaufen, dann fällt möglicherweise eine Vorfälligkeitsentschädigung an, denn Ihrer Bank entgehen dadurch Zinseinnahmen. Sie darf diese Entschädigung dann verlangen und dese kann sehr hoch ausfallen. Verkaufssteuern: Die Grunderwerbssteuer wird immer vom Käufer getragen.
Steuer beim Hausverkauf: Spekulationssteuer Ein weiterer Posten, der für Immobilienverkäufer anfallen kann, ist die Spekulationssteuer. Ob Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie Steuern zahlen müssen, ist von folgenden Dingen abhängig: die Höhe des Veräußerungsgewinns der Zeitraum zwischen Kauf- und Verkauf der Immobilie die Art der Nutzung der Immobilie. Unter folgenden Umständen müssen Sie eine Spekulationssteuer beim Verkauf zahlen: Die Immobilie gehört zu einem Betriebsvermögen. Sie haben in den letzten fünf Jahren mehr als 3 Immobilien verkauft. Zwischen Kauf und Verkauf liegen weniger als 10 Jahre. Wohnungsverkauf & Steuer. Sie haben die Immobilie die letzten 3 Jahre sowie im Verkaufsjahr nicht selbst genutzt. Kaufjahr Verkaufsjahr Zeitraum Nutzung Steuer 2010 2018 weniger als 10 Jahre nicht selbst genutzt Spekulationssteuer fällig Wie hoch ist die Spekulationssteuer? Die Höhe dieser Spekulationssteuer richtet sich dabei nach der individuellen Steuerklasse des Verkäufers. Beispielrechnung für Spekulationssteuer bei Hausverkauf Höhe Verkaufspreis der Immobilie 250.
Von daher ist es ratsam, wenn Sie die Notarbeauftragung dem Käufer überlassen, damit Sie Ihr Kostenrisiko im Falle eines geplatzten Abschlusses minimieren. Müssen Sie Ihren Kredit aufgrund des Immobilienverkaufs frühzeitig kündigen, wird Ihre Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wie hoch diese ausfallen kann und ob Sie sie steuerlich absetzen können, erfahren Sie auf der Seite zur Vorfälligkeitsentschädigung. Das könnte Sie auch interessieren
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