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Um Ihren Kredit umzuschulden, bringen Sie zunächst den genauen Betrag Ihrer Restschuld zum gewünschten Zeitpunkt der Umschuldung in Erfahrung. Diesen können Sie zum Beispiel Ihrem Tilgungsplan entnehmen oder bei Ihrer Bank erfragen. Anschließend schließen Sie ein Darlehen bei einem Kreditgeber ab, der Ihnen für diesen Betrag bessere Konditionen bietet. Je nach Bank wird Ihnen der entsprechende Betrag aufs Konto überwiesen, sodass Sie den alten Kredit selbst ablösen können – oder die neue Bank übernimmt die Ablösung des Altkredits direkt selbst. Haus finanzieren trotz laufender kredite for sale. Rechtlich gesehen können Sie Ihren Kredit jederzeit ablösen. Zu beachten ist hier lediglich, dass manche Geldhäuser bei vorzeitiger Rückzahlung eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese darf aber höchstens ein Prozent der auf diese Weise vorzeitig zurückgezahlten Summe betragen, weswegen sich die Umschuldung in den meisten Fällen trotzdem lohnt. ❷ Früher zurückzahlen Hin und wieder bleibt zum Monatsende etwas mehr Geld als üblich auf dem Konto übrig.
15. 08. 2014, 18:28 #1 Themen Starter Baufinanzierung trotz laufendem Kredit? Hallo, wir (beide Beamte) suchen gerade ein Haus. Nun habe ich allerdings einen Kredit über 30000 € laufen, die monatl. Rate beträgt 210 €. Auf das warum und wieso möchte ich nicht eingehen, ist lange her und war nicht schön, jetzt ist es so. Unser monatl. Nettoeinkommen beläuft sich gemeinsam auf ca 4800 € (beide A9, 30 Jahre alt). Im Moment steht ein Haus für rund 320 000 € im Raum, würde uns vermutlich ca 1200 € monatlich kosten auf rund 30 Jahre(alles nur grobe Werte im Moment). Steht der laufende Kredit meinerseits da im Wege oder ist unser Gehalt wohl hoch genug, dass das keine Rolle mehr spielt? Die Gehälter werden in den nächsten Jahren ja zudem kontinuierlich ansteigen. Aber ob das der Bank reicht.... Naja, vielleicht bekomme ich hier ja eine grobe Einschätzung. Danke! Baufinanzierung trotz laufendem Kredit?. 15. 2014, 19:11 #2 AW: Baufinanzierung trotz laufendem Kredit? hier eine grobe Einschätzung: Es kommt darauf an! Nämlich auf die Bank, wie die so drauf ist.
versteckte Schäden oder Nachzahlungen für Nebenkosten geltend zu machen. Aber Ihr beide habt also 4. 600 EUR Nettoeinkommen (private KV schon abgezogen? ) dann sollten die 270tsd EUR kein Problem darstellen. Zwar "nur" 5% Eigenkapital aber genug Luft bleibt auf jeden Fall, Beamtenstatus sicherlich ein großes Plus. 30. 2014, 18:43 #7 Ja, dass die Kaution etwas auf sich warten lassen kann, ist mir bewusst. Aber von den 2600 € hängt ja aber vermutlich ohnehin nichts ab. Private KV ist beim Nettogehalt noch nicht abgezogen, in der Berechnung zum monatlich verfügbaren Betrag oben aber schon! Haus finanzieren trotz laufender kredite 7. Vielen dank für die Einschätzung!
Am wichtigsten ist dabei natürlich, ob ausschließlich positive Daten über Sie gespeichert sind und ob der Basis-Score bei mindestens 95% liegt. Wenn Sie sich in diesem Punkt nicht ganz sicher sind, sollten Sie sich unbedingt auch meinen Artikel: Warum Sie noch heute Ihre Schufa Auskunft kostenlos anfordern müssen, … durch lesen. Dort finden Sie alles, was Sie zur Schufa wissen müssen. Wenn die Überprüfung der Schufa-Daten positiv ausgefallen ist, steht Ihrem Hauskauf mit Schulden nichts mehr im Weg. Es fehlt dann zwar noch die offizielle Zusage der entsprechenden Bank (JETZT NICHT MEHR: die Bank hat abgelehnt). Haus finanzieren trotz laufender kredite 5. Denn bisher ist noch jede Finanzierung, die von mir geprüft und vom System angenommen wurde auch von der Bank angenommen worden. Es gibt nun zwei Möglichkeiten, wie es weiter geht: 1. ich kann alle Dokumente über unser Finanzierungssystem erstellen und Ihnen als PDF-Dokument schicken. Dann werden wir alle Unterlagen telefonisch besprechen, damit Sie wissen, was Sie unterschreiben.
Ein Konditionsvergleich sollte sich lohnen, da die Konditionsberechnungen sehr unterschiedlich sind. 30. 2014, 16:38 #5 Vielen Dank für die bisherigen Antworten! Ein bisschen etwas hat sich geändert, wir interessieren uns nun für ein günstigeres Objekt und meine aktuelle Restschuld des Kredites liegt "nur" noch bei 20 T€. Das Objekt liegt incl Erwerbsnebenkosten (Steuer, Notar, Makler) und notwendigen Renovierungen bei 270 T€. Dem gegenüber stehen meinerseits 2300 € Gehalt (Beamtin auf Lebenszeit, Gehalt regelmäßig steigend), 5000 € Bankguthaben, 2600 € Kaution für unsere jetzige Wohnung, die ich dann ja auch wiederbekomme (keine Schäden in der Wohnung) und 1600 € Bausparguthaben. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit laufendem Kredit, wie ein Hauskauf mit Schulden obwohl die Bank hat abgelehnt funktioniert – Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Die aktuelle Berechnung der Bank liegt bei 1021 € pro Monat, die haben das "positiv vorgeprüft", nach Verbindlichkeiten aber bis jetzt nicht gefragt, das kommt sicher die nächsten Tage. Wenn ich mir meine Kostenaufstellungen so angucke, dann kann ich mir kaum vorstellen, dass dieser Kredit ein Hindernis sein wird, aber Angst hat man iwie trotzdem.
Dabei rechnen die Banken höhere Lebenshaltungskosten als bei einer "normalen" Finanzierung. Die späteren Betriebskosten der Immobilie spielen dabei eine große Rolle. Rechnen Sie einfach mal folgende Kalkulation durch: Ihr monatliches Nettoeinkommen inklusive Kindergeld MINUS 40% des Nettoeinkommens PLUS gegebenenfalls vorhandene Mieteinnahmen MINUS m² Wohnfläche mal 2, 75 Euro MINUS ihre monatlichen Kreditraten MINUS Stimmt der Betrag, der bei dieser Berechnung heraus kommt, mit Ihrer Wunschrate überein? Wenn nicht, sollten Sie trotzdem bei mir anfragen, denn es gibt noch ein paar legale Tricks, wie ich die Zahlen übereinander bringen kann. Haus finanzieren trotz laufenden krediten möglich?. Lassen Sie sich überraschen. Wenn Sie mir Ihre Selbstauskunft ausgefüllt schicken, kann ich Ihre Angaben kostenlos überprüfen: baufinanzierung_ohne_eigenkapital_selbstauskunft hier klicken und downloaden Alle Daten aus der oben downloadbaren Selbstauskunft werden nun von einer Mitarbeiterin in unserem Finanzierungssystem erfasst. Hierbei geht es nicht um Vollständigkeit.
Wenn ein Vertrag zustande kommt, werde ich von der entsprechenden Bank bezahlt. Und wenn kein Vertrag zustande kommt, ist das mein geschäftliches Risiko. … erhalten Sie von mir 2-3 verschiedene Finanzierungsvarianten, die wir dann ausführlich besprechen. Diese Varianten unterscheiden sich hauptsächlich durch die verschiedenen Sollzinsbindungen, also wie lange die Zinsen fest geschrieben sind, durch verschiedene Tilgungsmöglichkeiten und natürlich durch verschiedene Banken. Insgesamt stehen mir ca. 220 Banken zur Verfügung, aus denen ich dann die passenden Angebote ermittele. Je nach Bank bekommen Sie dann von mir eine Liste mit den Unterlagen, die wir für die Beantragung Ihrer Finanzierung benötigen, und ich reserviere Ihnen die besprochenen Konditionen für ein paar Tage. Wenn ich diese Unterlagen von Ihnen bekommen habe, kommt… Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit oder nicht? Diese Frage kann dann nur noch durch Ihre Schufa-Auskunft beantwortet werden. Unser System prüft im Hintergrund die Daten Ihrer Schufa-Auskunft, ohne dass ich diese zu sehen bekomme.