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Ist der Bau fertig gestellt, erteilt der Architekt eine Final de Obra (eine Bauabschlusserklärung), mit der er bestätigt, dass der Neubau gemäß der genehmigten Planung fertig gestellt wurde. Sodann erfolgt die Bauabnahme des Neubaus durch die Gemeinde – ebenfalls Final de Obra genannt. Schlussendlich folgt ein notarieller Akt mit der sog. Neubauerklärung (obra nueva), in der das neu erbaute Haus ausführlich beschrieben und dann im Grundbuch (wo ja bislang nur ein Baugrundstück eingetragen ist) eingetragen wird. Bei dem geschilderten Procedere spielt es übrigens keine Rolle, ob es sich bei dem Neubau um eine Villa auf Mallorca oder eine Finca handelt oder um ein Bauträgerprojekt. Bauen - ImmobilienBau Mallorca. Keine Angst vor dem Bauen auf Mallorca Häufig hören wir, dass Interessenten Angst haben, auf Mallorca selbst zu bauen: Ein fremdes Land, unbekannte Rechtsvorschriften, fremde Sprache, nicht ständige Anwesenheit zur Kontrolle und, und, und. Wir dürfen Sie beruhigen. Viele unserer Kunden haben sich ihre Mallorca Immobilie selbst gebaut und leben heute dort sehr glücklich – und haben eine Menge Geld gespart (nämlich den Bauträgergewinn).
Sobald diese Wünsche mit eingeplant sind, steht auch der Kaufpreis fest – die Risiken während der Erstellung liegen dann beim Bauträger. Er verkauft die Immobilie in der Regel zusammen mit dem Grundstück, sodass der Bauträgervertrag eine Mischung aus Grundstücks-, Kauf- und Werkvertrag für die Bauleistungen ist. 2. Bau mit Generalunternehmer Wenn der Bauherr (oder die Bauherrin) selber ein Grundstück erworben hat, kann sie für den Bau des Hauses einen Generalunternehmer beauftragen, der alle Gewerke erstellt. Meist übernimmt er zuvor auch die Planung der Immobilie. Die Bauherren können wie beim Bauträger mitbestimmen, wobei die Gestaltungsspielräume meist größer sind als beim Bauträger-Projekt. Der Bauwerkvertrag enthält die Bau- und Leistungsbeschreibung, die der Generalunternehmer zu einem Festpreis umsetzt. Haus bauen auf mallorca deutsch. Das Baugrundrisiko (Mehrkosten wegen der Boden-Beschaffenheit) trägt aber allein der Bauherr. Um ein Einfamilienhaus auf Mallorca errichten zu können, muss das Baugrundstück in der Regel mindesten 14.
Nachdem Sie sich für einen Architekten entschieden haben, sind sechs weitere Schritte nötig, bevor Sie in Ihre neue Immobilie einziehen können: Analyse des Grundstücks: Der Architekt überprüft alle gesetzlichen Voraussetzungen sowie mögliche Einschränkungen für die Bebauung. Raumbedarfsplanung: Zusammen mit dem Auftraggeber wird der Raumbedarf sowie Ihre individuellen Wünsche der Immobilie ermittelt. Baugenehmigung: Der Architekt beantragt alle wichtigen Baugenehmigungen. Dieser Prozess dauert in der Regel mehrere Monate. Ausschreibung: Nachdem Sie die Genehmigungen erhalten haben, sucht der Architekt nach geeigneten Bauunternehmen. Nach der Ausschreibung beauftragen Sie ein oder mehrere passende Bauunternehmen. Haus bauen mallorca. Fertigstellung: Ist das Objekt fertigerstellt, stellt der Architekt eine "Final de Obra" (Bauabschlusserklärung) aus. Danach erfolgt die Bauabnahme der zuständigen Gemeinde. Grundbucheintrag: Zuletzt muss die neue Immobilie nur noch in das Grundbuch eingetragen werden. Damit die "Obra Nueva" (Neubauerklärung) eingetragen wird, ist ein Termin beim Notar notwendig.
Worauf ist aus Ihrer Sicht besonders zu achten, was würden Sie raten, wovor würden Sie warnen? Schreiben Sie an Erfahrungen werden anonym hier veröffentlicht. Andere Hausbauer werden Ihnen dankbar sein. Den Artikel "Hausbau Mallorca" weiterempfehlen:
Wichtig für Sie zu wissen, dass Sie mit uns nur einen Ansprechpartner haben der Ihnen von Anfang bis Ende Ihres persönlichen Bauprojekts zur Seite steht: Das ist unsere Devise für Sie, wenn es um Kauf, Baubetreuung und Projektentwicklung auf Mallorca geht. Die beste persönliche Behandlung Wir beraten objektiv beim Grundstückkauf, informieren Ihnen über die Bauvorschriften des jeweiligen Grundstückes und zeigen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten wie zum Beispiel die ideale Lage und Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück. Auch klären wir vorher ab welche Möglichkeiten es für den Strom – und Wasseranschluss gibt. Sollten Sie sich schon einmal darüber informieren wollen, schauen Sie auf unseren Blog "Vorschriften für das Bauen von Fincas und Landhäusern auf Mallorca". Bauen auf Mallorca - welche Vorschriften gibt es?. Der persönliche Kontakt mit unseren Kunden ist uns sehr wichtig. Sie werden viele Gespräche mit uns führen, um zu klären, wie genau Ihre Finca auf Mallorca auszusehen hat: ob rustikal, modern, minimalistisch oder romantisch, Größe, Pool, Gartengestaltung.