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von Dr. Stephan Keller Unsere Stadt Düsseldorf ist eine Stadt für alle – und das soll auch so bleiben! Dafür ist es wichtig, dass es bezahlbaren Wohnraum gibt. Die CDU hat deshalb bereits 2013 gemeinsam mit der FDP und den Grünen das "Handlungskonzept Wohnen" entwickelt. Nach diesem Konzept werden immer dann, wenn die Stadt neue Baugebiete ausweist, mindestens 40% der Wohneinheiten als öffentlich geförderte (sog. "Sozialwohnungen") oder preisgedämpfte Wohnungen gebaut. Dieses Handlungskonzept von CDU, FDP und Grünen ist in diesem Sommer noch einmal bestätigt worden, und es hat dazu geführt, dass in den vergangenen Jahren wieder mehr günstige Wohnungen gebaut wurden. Allerdings wird allein das Handlungskonzept wohl nicht ausreichen. Denn bis 2028 werden fast 8. 000 Wohnungen aus der Mietbindung herausfallen. Das bedeutet, dass diese Wohnungen in den frei finanzierten Markt gehen und nicht mehr als Sozialwohnungen zur Verfügung stehen. Hier gibt es also einen akuten Handlungsbedarf! Meine vier Punkte für bezahlbare Wohnungen in Düsseldorf: 1.
Sie dürfen in ihrer Wohnung bleiben. Das ist vergleichbar mit dem sozial geförderten Wohnraum: Auch, wer aufgrund eines gestiegenen Einkommens den Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein verliert, muss die Sozialwohnung nicht verlassen. Wie wählen Investoren die Mieter aus? Die ersten Wohnungen mit preisgedämpfter Miete entstanden im ehemaligen Thyssen Trade Center in Flingern, das nach dem Umbau Living Circle heißt. Sie sind zurzeit alle vermietet, die Nachfrage war laut Klaus Franken, Geschäftsführender Gesellschafter der Catella Project Management, besonders groß. Er erklärt: "Die Interessenten müssen — wie üblich — ihre Einkommensverhältnisse offenlegen. Wenn das passt, schauen wir uns die Leute genau an und wählen die, die uns besonders gut gefallen. " Auch zur Mieterschaft im Quartier müssten sie passen. Einen Polizisten nahm Catella etwa sehr gerne, da von "ihm eine positive Wirkung" für die Mieterschaft ausgehe. Wie unterscheidet sich eine preisgedämpfte Wohnung in der Ausstattung?
Beim Eigentum soll die Grenze von 2500 auf 2950 Euro pro Quadratmeter steigen, da hier Investoren bislang keine Angebote geschaffen haben. Doch wer hat überhaupt Anspruch auf diesen preisgedämpften Wohnraum, der für geringe bis mittlere Einkommen entwickelt worden ist? Und wie kommt man an eine solche im Preis gebundene Wohnung und wo gibt es sie? Wir geben die wichtigsten Antworten: Wo liegt die Einkommensgrenze? Anspruch auf eine preisgedämpfte Wohnung haben Haushalte, deren Einkommen maximal 60 Prozent über der Grenze für sozial geförderten Wohnraum liegen. Ein Ein-Personenhaushalt (Steuerzahler, der Beiträge zur Kranken- und Rentenversicherung zahlt) darf nicht auf mehr als 46 000 Euro kommen. Bei Beamten sind es 39 000 Euro, bei Rentnern 33 000 Euro. Bei einem Drei-Personen-Haushalt liegen die Grenzen in der gleichen Reihenfolge bei 69 000, 59 000 oder 50 000 Euro (mehr Infos: siehe Grafik rechts). Wohnflächenobergrenzen gibt es beim preisgedämpften Wohnen nicht. Was passiert mit Mietern einer preisgedämpften Wohnung, deren Verdienst über die Bemessungsgrenze steigt?
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