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3. Schritt: Besichtigung der Immobilie Wenn Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben, müssen Sie die Immobilie vor Ort besichtigen. Nehmen Sie dementsprechend mit dem zuständigen Makler oder Verkäufer Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Am Tag der Besichtigung sollten Sie einige Sachen beachten: machen Sie sich nicht nur einen Eindruck über die Atmosphäre und Umgebung. Prüfen Sie stattdessen unbedingt auch alle Dokumente, die Sie vom Makler erhalten: Grundriss, Energieausweis etc. Zusätzlich dazu sollten Sie sich auch einen Überblick über mögliche Schäden machen. Bröckelt die Fassade? Gib es mögliche Schäden im Keller, Dach oder bei der Heizungsanlage? Vorbereitung bankgespräch hauskauf in de. Wenn Sie kein Experte sind, lohnt es sich für diesen Schritt im Nachhinein einen Gutachter zu beauftragen. Wenn Sie Kaufinteresse haben, lohnt es sich einen Blick in das Grundbuch zu tätigen. Ob Erbbaurechte, potenzielle Baulasten oder Ähnliches – hier werden Sie über alles Wichtige informiert. 4. Schritt: Preisverhandlung & Baufinanzierung Wenn Sie als Käufer für den Makler oder Verkäufer in Frage kommen, folgt im nächsten Schritt die Kaufpreisverhandlung.
Selbstständige sollten mindestens die jüngste Bilanz und eventuell Finanz- und Liquiditätspläne vorlegen. Grundsätzlich gilt: Liefern Sie so viele positive Nachweise über Ihr Vermögen wie möglich. Vorbereitung Kreditgespräch | Jetzt Wohnen | Oberbank - Oberbank. Dies schließt auch anstehende Erbschaften ein! Unterlagen zur Immobilie Weniger wichtig als der persönliche Eindruck und die Einschätzung der Kredibilität ist die Immobilie an sich. Falls das erste Gespräch nur der Besprechung einer grundlegenden Zusammenarbeit und einem kennenlernen dienen sollte, können die objektspezifischen Unterlagen auch in einem zweiten Gespräch nachgereicht werden. Benötigt werden in der Regel: Grundbuchauszug Lageplan Baubeschreibung Flächenberechnung bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung Was für die Bank zählt Nicht erst seit der letzten Wohnimmobilienkreditrichtlinie (2017), die eigentlich den Verbraucherschutz bei der Vergabe von Immobiliendarlehen stärken soll, wird es insbesondere für Geringverdiener, Rentner und junge Leute immer schwieriger, sich den Wunsch von einer eigenen Immobilie zu erfüllen – selbst, wenn die Immobilie sich selber tragen könnte.
Dann sind Sie, aber auch der Bankberater noch frisch und ausgeruht. Das wirkt sich positiv auf das Gespräch aus. Vermeiden Sie nach Möglichkeit Termine kurz vor Feierabend. Da besteht die Gefahr, dass Ihr Gesprächspartner möglichst schnell nach Hause möchte. 4. Sicherheit ausstrahlen Machen Sie sich klar: Sie sind kein Bittsteller, sondern führen ein Geschäftsgespräch auf Augenhöhe. Seien Sie ruhig und gelassen, schließlich sind Sie gut vorbereitet. Zwar gibt es keine Kleiderordnung, aber Kreditnehmer, die gepflegt gekleidet erscheinen, können mit dem Kreditberater "auf Augenhöhe" verhandeln. Kleiden Sie sich klassisch, seriös und angemessen für ein Bankgespräch. 5. Wünsche formulieren Nennen Sie klar und selbstbewusst Ihre Wünsche: In welcher Höhe Sie einen Kredit gebrauchen, welche Zinsbindung und welche Rückzahlungsmodalitäten Sie sich vorstellen. Vorbereitung auf das Bankgespräch – 10 wichtige Begriffe zur Baufinanzierung | Postbank. 6. Geschickt verhandeln Verhandeln Sie nur um die Konditionen und Modalitäten des gewünschten Kredits. Betonen Sie, dass sie gern mit gerade dieser Bank zusammenarbeiten wollen und spielen Sie die vor dem Kreditgespräch eingeholten Vergleichsangebote als Trumpfkarte aus.
Service: Checkliste Bankgespräch als PDF zum Download: Unterlagen fürs Bankgespräch vorbereiten Stellen Sie alle notwendigen Papiere zusammen, die Ihre finanzielle Situation beschreiben. Dazu gehören Nachweise über eventuell vorhandene Eigenmittel und Versicherungen. Fertigen Sie außerdem Kopien der Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate sowie der Steuererklärungen oder -bescheide der vergangenen drei Jahre an. Bankgespräch: Diese Unterlagen benötigt die Bank / 1 Die Zukunftsfähigkeit des Unternehmens überzeugend darstellen | Haufe Finance Office Premium | Finance | Haufe. Und: Vergessen Sie nicht, zum Bankgespräch einen gültigen Personalausweis und gegebenenfalls eine Meldebescheinigung mitzubringen. Sollten Sie Freiberufler oder Selbstständiger sein, halten Sie für die Kreditverhandlung die entsprechenden Geschäftsunterlagen (Bilanzen, Einnahme-Überschuss-Rechnungen) parat. Am besten fragen Sie Ihren potenziellen Baufinanzierer vor dem Bankgespräch, welche Dokumente benötigt werden. Anhand der Angaben und Belege prüft das Institut Ihre Kreditwürdigkeit und entscheidet schließlich über die Zusage. Das Zusammenstellen der benötigten Dokumente kann eine gewisse Zeit dauern.
Bei telefonischer Absprache stellt eine kurze Bestätigungsmail an den Kundenberater sicher, dass es kein Missverständnis gegeben hat. Wenn die Terminanfrage von der Bank ausgeht, ist für eine erfolgreiche Vorbereitung das Wissen über die Themen auf der Agenda wesentlich. Bezüglich einer Terminanfrage bei einer Bank hilft es, sein Anliegen bereits vorab intern genau zu formulieren und notwendige Informationen vorzubereiten. Vorbereitung bankgespräch hauskauf in pa. Das erleichtert dem Gesprächspartner, den genauen Bedarf zu erkennen und die finanzielle Begleitung des Vorhabens sachgerecht zu prüfen. Vorausschauend sollte damit gerechnet werden, dass sich aus den angekündigten Themen weitere ableiten. So könnte die Bank mehr Sicherheiten oder weitere Informationen wünschen. Wer nimmt am Bankgespräch teil? Bereits im Vorfeld sollte abgeklärt werden, wer seitens der Bank am Gespräch teilnimmt. In einer längeren Geschäftsbeziehung mit der Bank könnten die für das Gespräch vorgesehenen Mitarbeiter ein Hinweis auf die interne Bewertung des Engagements durch die Bank sein.
Lassen Sie sich diesen zusätzlichen Trumpf nicht nehmen! Unabhängig davon für welche Bank Sie sich entscheiden – schlafen Sie zumindest eine Nacht über Ihre Entscheidung. Entscheiden Sie nicht nach nur einem Gespräch, lassen Sie sich genug Zeit um Vergleichsangebote einzuholen.
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