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"Betongold" ist wieder "in". Gerade im Zuge der Finanzkrise erfreuen sich Immobilien als Wertanlage einer wachsenden Beliebtheit. Aber auch beim Erwerb einer Immobilie, egal ob Eigentumswohnung oder Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, muss nicht immer alles "Gold" sein was glänzt. Immer wieder fallen Anleger auf skrupellose Geschäftemacher herein und stellen nach dem Kauf fest, dass sie eine "Schrottimmobilie" erworben haben. "Nicht selten entpuppt sich das ursprünglich als sichere Altersvorsorge gedachte Eigenheim als Schuldenfalle", weiß Cornelius Krause, Rechtsanwalt in Berlin. Was ist eine Schrottimmobilie? Generell ist der Begriff "Schrottimmobilie" nicht immer ganz zutreffend. Oft geht es dabei nicht etwa um eine baufällige Ruine, die bereits auf den ersten Blick als schlechte Kapitalanlage erkennbar ist. Was ist eine schrottimmobilie der. Vielmehr handelt es sich um Immobilien, die zu einem deutlich überteuerten Preis angeboten werden – unter falschen Versprechungen bezüglich der zu erwartenden Mieteinnahmen und unter Beschönigung der zu erwartenden Ausgaben.
Dem gutgläubigen Anleger stehen auf diesem umsatzschweren Markt häufig erfahrene Verkäufer- sowie Vertriebsorganisationen und Banken gegenüber, die sich bei diesen Geschäften auf Kosten der Anleger bereichern, sondern auf Verkäufer- und Vertriebsseite darüber hinaus auch noch meist wirtschaftlich eng verbunden sind, was eine Haftbarmachung der Anbieter in aller Regel für den einzelnen Anleger jedoch erleichtert. Welche Dimensionen diese Geschäfte inzwischen nicht nur deutschlandweit erreicht haben, lässt ein Blick in die Bilanzen der Banken und das immense Geld, das der Staat bei der Rettung von Banken und damit letztendlich der Steuerzahler inzwischen aufwenden muss, nur erahnen. Die bundesweiten Schätzungen reichen bis zu 1. Was ist eine schrottimmobilie in usa. 000. 000 geschädigter Anleger. Hinzu kommt, dass vor den Aussichten des zu erwartenden Gewinns sogar auch unabhängige Institutionen wie einzelne Notare (z. die sog. "Mitternachtsnotare") ihre Seriosität zunehmend verlieren, wie die jüngsten Verhaftungen in z. Berlin belegen.
Aus diesem Grunde häuften sich die Klagen auf Rückabwicklung dieser Beteiligungen an den Schrottimmobilien. Viele Gerichte, auch der Bundesgerichtshof, konnten schon einige Male ihre Auffassung über die Behandlung von Schrottimmobilien mitteilen: hierbei ist deutlich ein Trend hin zu anlegerfreundlichen Urteilen zu erkennen, da geschädigte Anleger von Schrottimmobilien mehr und mehr Erfolge vor Gericht verzeichnen konnten. Raus aus der Schrottimmobilie – was bei überteuerten Hauskaufpreisen zu tun ist. Auch der BGH urteilte schon zugunsten einer Rückabwicklung des kreditfinanzierten Kaufs der Schrottimmobilien. Doch Anleger mussten lange für eine Anerkennung ihrer Verluste vor den Gerichten kämpfen, da die Rechtsprechung früher eher restriktiv in Bezug auf Schrottimmobilien urteilte: früher war man der Auffassung, dass die Banken keine Aufklärungspflicht bezüglich der Risiken der Schrottimmobilie hätten, dass vielmehr das Risiko alleine beim Darlehensnehmer liege, dieser also weitere Fachleute zu Rate ziehen könne (BGHZ 159, 294, 316). Nur unter besonderen Umständen sollte eine Aufklärungspflicht der Banken bestehen, so vor allem, wenn eine Konstellation vorliegt, die ein besonderes Aufklärungs- und Schutzbedürfnis des Darlehensnehmers begründet und nach Treu und Glauben einen Hinweis der Bank gebietet.
Willkommen auf, der Seite mit zahlreichen nützlichen Informationen rund um das Thema Schrottimmobilien und Immobilienbetrug. Nicht erst die Wirtschafts- und Bankenkrise der vergangenen Jahre hat vor Augen geführt, welche unüberschaubaren Risiken nicht mehr nur für den einzelnen Anleger, sondern inzwischen auch für das Bankensystem an sich und den Staat mit dem Thema Schrottimmobilien und Immobilienbetrug behaftet sind. Trainingszentrum der Polizei: Hat Niedersachsen Schrottimmobilie gekauft?. Dies liegt nicht nur vor allem daran, dass sich hinter dem Begriff der Schrottimmobilie eben nicht nur jene Objekte verbergen, deren mangelhafter Zustand mit bloßem Auge zu erkennen ist. Unter den Begriff der Schrottimmobilie lassen sich nämlich ganz allgemein alle Immobilien oder auch Immobilienfonds einordnen, die dem Wert, zu dem sie auf dem Markt angeboten wurden, in keinster Weise entsprechen. Dies ist für die Käufer, die Eigentümer einer Schrottimmobilie z. B. als "top – sanierte" Eigentumswohnung wurden, aufgrund des geringen Wiederverkaufswertes zumeist der finanzielle Ruin, dem sie ohne Hilfe nur schwer entgehen können.
"Wurde der Käufer falsch beraten, bestehen Schadensersatzansprüche gegenüber dem Berater", sagt Krause. Er weist zudem darauf hin, dass der Kaufvertrag unwirksam ist, wenn der Kaufpreis sittenwidrig überhöht war. In diesem Fall muss der Verkäufer den Kaufpreis zurück erstatten. Sollte die finanzierende Bank mit Berater oder Verkäufer institutionalisiert zusammengearbeitet haben, so können auch gegenüber der Bank Ansprüche geltend gemacht werden. Auf jeden Fall sollten sich Betroffene an die Verbraucherzentralen wenden und Anzeige bei der Polizei erstatten. Was ist eine schrottimmobilie e. Last but not least kann ein spezialisierter Anwalt geschädigten Anlegern dabei helfen, Ansprüche gegen Verkäufer, Vermittler oder sogar finanzierende Banken geltend zu machen.
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