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Es ist die Aufgabe des Anlageberaters, die Entwicklung des SEB ImmoInvest und damit natürlich auch des Immobilienmarktes an sich zu beurteilen. Letztlich wird der Anlageberater sämtliche Vorgaben beachten und zu einer Einschätzung gelangen müssen, ob Rückgabe oder Verbleib für den jeweiligen Kunden die richtige Beratung ist. Dabei stellen die Regelungen des AnsFuG für sich allein keinen Grund für oder gegen Anteilrückgabeempfehlungen dar -- weder beim SEB ImmoInvest noch bei anderen Immobilienfonds. Vielmehr wird sich der Anlageberater von anderen Aspekten leiten lassen. Auf der makro- und mikroökonomischen Ebene wird die Inflationserwartung und die generelle Erwartung für den Immobilienmarkt eine maßgebliche Rolle spielen. Ein Anlageberater, der Inflation erwartet und damit rechnet, dass durch einige Anteilrückgaben die Liquiditätsquote und damit die Verwässerung reduziert wird, und der zudem von der Qualität des Fonds und seines Managements überzeugt ist, wird zum Verbleib und ggf. sogar zu Neuzeichnungen raten.
Hamburg - Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) will sich im Streit um Auszahlungen aus offenen Immobilienfonds notfalls juristisch durchsetzen. Einige Immobilienfonds haben nach hohen Mittelabflüssen den Rückkauf von Anteilen ausgesetzt, zahlen aber den Inhabern bestimmter Sparverträge weiterhin monatlich Geld aus. "Diese Auszahlungen verstoßen gegen den Grundsatz der Anlegergleichbehandlung und sind daher investmentrechtlich unzulässig", sagte eine BaFin-Sprecherin am Dienstag. "Wenn die Gesellschaften von dieser Entscheidung abweichen, müssten wir das im Wege des Verwaltungsrechts durchsetzen. " Die Fondsbranche ist anderer Ansicht. Im Zuge der Finanzkrise hatten Anleger im Oktober panikartig Milliardensummen aus offenen Immobilienfonds abgezogen. Vor allem institutionelle Investoren verlangten nach Angaben aus der Branche ihr Geld zurück. Zwar haben sich die Anbieter schon vor längerem Regeln auferlegt, nach denen Profianleger größere Summen ausschließlich nach Ankündigung und unter Einhaltung von Kündigungsfristen abziehen können sollten.
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