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Einräumungsentschädigung meistens Einmalentschädigung zu Beginn ev. Einkaufsentschädigung in bestehende Weganlage (vor allem bei langen, kostenaufwändigen Wegstrecken, für die der Belastete seinerseits Dritte entschädigen musste) Ausübungsentschädigung in der Regel keine wiederkehrende Leistungen Strassenerstellung durch den Berechtigten? Wegerecht aus Grundbuch löschen Nachbarschaftsrecht. Bau eines neuen Weges = Strassenkoffer = Bauwerk Erstellung des Bauwerkes durch den Berechtigten in eigenem Namen und auf eigene Rechnung? Dienstbarkeitsinhalt = Baurecht Baurechtsdienstbarkeit Baurechte Weiterführende Literatur BRÜCKER FRANZ-XAVER, Das nachbarliche Durchleitungsrecht, unter Berücksichtigung von Lehre und Rechtsprechung zum Notwegrecht, zum Überbaurecht und zum Notbrunnenrecht, Diss. Zürich 1991, 276 S. Judikatur BGer 5A_770/2017 vom 24. 05. 2018 (Störung eines Fuss- und Fahrwegrechts durch Parkieren / partielle Löschung einer Dienstbarkeit)
Beschreibung der Situation: Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Mehrfamilienhaus mit 13 Garagen incl. Grundstück erworben. Auf dem Nachbargrundstück steht ebenso ein Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen. Das Nachbargrundstück sowie dessen Garagen kann nur über meine Zufahrt erreicht werden. In Grundbuchauszug des gekauften Grundstücks ist für den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine Grunddienstbarkeit für ein Geh- und Fahrtrecht sowie ein ausschließliches und unentgeltliches Nutzungsrecht für 7 (von 13) definierten Garagen eingetragen. Die Grundstücke incl. Gebäude wurden im Rahmen eines Erbes 1970 vom Vater auf die Kinder übertragen. Der Sohn (Eigentümer des benachbarten Grundstücks) lebt in einem anderen Ort 400 km entfernt vom Grundstücksstandort. Das Gebäude (incl. Fuss- und Fahrwegrechte - Ihre Notariate im Kanton Zürich. der Garagen) das ich erworben habe, hat ursprünglich seiner Schwester gehört. Die Grundsdienstbarkeit wurden automatisch beim Kauf im Grundbuch übernommen. Problem: Der Eigentümer nutzt die 7 Garagen nicht selber sondern hat diese teilweise direkt an Dritte weitervermietet oder im Rahmen seiner Wohnungen auf dem Grundstück in die Wohnungsmiete integriert, d. h. der Mieter einer Wohnung des Nachbarn bekommt eine Garage kostenlos zur Verfügung gestellt.
Antwort vom 27. 9. 2018 | 11:52 Von Status: Schüler (182 Beiträge, 57x hilfreich) Hallo Ben Andew, was in Antwort 3 geschrieben wurde stimmt. Wir hatten das jetzt vor einem halben Jahr selbst durch. Wenn ein Wegerecht nicht mehr benötigt wird, kann man es auch gegen den Willen des Berechtigten aus dem Grundbuch austragen lassen bzw. seine Zustimmung erzwingen. Ein eingetragenes Wegerecht stellt den absoluten Ausnahmefall dar, falls ein Grundstück absolut nicht anders erreicht werden kann. Das ist keine Jux und Dollerei Angelegenheit, weil dann der Weg angenehmer und kürzer wird. Das Wegerecht stellt einen schweren Eingriff in das Eigentum eines Anderen dar und dafür braucht es triftige Gründe, selbst wenn mal eine Haustür umverlegt werden müsste, wäre dies zumutbar. Geh und fahrrecht muster von. Nur wenn wirklich extremer Aufwand nötig wäre, um ein Grundstück oder Teile davon wirtschaftlich sinnvoll nutzen zu können, könnte man sogar ein Notwegerecht durchsetzen. Aber in Ihrem Fall gibt es keinerlei Gründe warum der Nachbar über Ihren Hof muss, vielmehr schikaniert er Sie ja sogar noch.
z. B. kann ich auf die Garagen Wohnungen bauen oder weitere Garagen aufstocken. Der Nachbar könnte die bestehenden Garagen weiter nutzen. zu 6. Im schuldrechtlichen Vertrag ist hierzu nichts geregelt. Wie ist dass dann zu bewerten? Muss ich Instandhaltungsarbeiten und Nebenkosten wie z. Grundsteuer, Versicherung oder ähnliches tragen, obwohl ich es wirtschaftlich nicht nutzen kann? Geh- und Fahrtrecht für den Nachbarn - Rechte des Eigentümers. Darüberhinaus ist mir aus Ihrer Antwort leider nicht klar geworden, ob ich dem Nachbarn eine Garage zur Verfügung stellen oder Schadenersatz zahlen muss, wenn die von Ihm genutzte Garage aufgrund baulicher Schäden nicht mehr nutzbar oder einsturzgefährdet ist? Vielen Dank schon im Voraus für Ihre Antwort. Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 27. 2010 | 12:33 Sehr geehrter Frachsteller, Ihre Nachfrage beantworte ich gerne wie folgt: Grundsätzlich ist es mit einer Grunddienstbarkeit so, dass zu irgend einem früheren Zeitpunkt freiwillig dem sog. Begünstigtem (= Nachbar) Rechte eingeräumt wurden, meist gegen eine finanzielle Entschädigung.
Diesen müsste Ihr Nachbar räumen und streuen, wenn, wie gesagt, eine ausdrückliche Regelung nicht getroffen ist. Falls eine gemeinsame Unterhaltspflicht an abwechselnden Tagen getroffen ist, dann gilt auch insoweit der erwähnte Grundsatz der schonenden Ausübung. Ihr Nachbar dürfte danach kaum verlangen, dass Sie extra früh aufstehen, um dem Nachbarn den Weg zu räumen oder zu streuen. Übliche Zeiten für den Winterdienst beginnen werktags um 7. 00 Uhr und feiertags um 8. 00 Uhr. Wer früher aufbricht, muss im Zweifel selbst räumen. Einen besonderen Platz für den geräumten Schnee kann Ihr Nachbar nicht verlangen. Geh und fahrrecht master 2. Das würde im Ergebnis bedeuten, dass über die Grunddienstbarkeit hinaus ein Teil Ihres Grundstücks zur Verfügung gestellt werden müsste. Dafür fehlt die Rechtsgrundlage. Rechte, die Ihr Nachbar nicht hat, sind beispielsweise: Sie dürfen Ihr Grundstück veräußern oder dinglich belasten, sonstige nichtberechtigte Dritte von der Nutzung ausschließen, Ihr Grundstück inkl. den mit der Dienstbarkeit belasteten Teil so gestalten wie es Ihnen beliebt (soweit es nicht das Nutzungsrecht beeinträchtigt).
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