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Nach Ihren Schilderungen gehe ich davon aus, dass hinsichtlich des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts zugunsten Ihres Nachbarn eine solche Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen worden ist. Durch die Einräumung der Grunddienstbarkeit wird neben dem dinglichen Recht gleichzeitig ein gesetzliches Schuldverhältnis begründet. Dessen Inhalt richtet sich nach §§ 1020 ff. BGB. Für die Beantwortung Ihrer Fragen ist der genaue Wortlaut der im Grundbuch eingetragenen Grunddienstbarkeit sowie der zugrunde liegenden vertraglichen Vereinbarungen maßgeblich. Vom Grundsatz her kann eine Unterhaltungspflicht (Instandhaltung, Winterdienst etc. ) bzw. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht - Hauskauf, Immobilien, Grundstücke - frag-einen-anwalt.de. eine entsprechende Vereinbarung zur Kostenbeteiligung nach § 1021 BGB vertraglich geregelt werden. Fehlt eine solche Regelung, kann jedoch der Eigentümer des dienenden Grundstücks (in Ihrem Fall Sie) grundsätzlich gemäß § 1020 S. 2 BGB von dem begünstigten Nachbarn eine Beteiligung an den Kosten der Unterhaltung und Instandsetzung des Weges verlangen (vgl. insoweit Urteil des Bundesgerichtshofs vom 12.
Wie eine solche Kostenverteilung stattzufinden hat, bestimmt § 1020 S. 2 BGB nicht. Der Bundesgerichtshof greift daher insoweit auf die Regelungen zum Recht der Gemeinschaft ( §§ 741 ff. BGB) zurück. Gemäß §§ 748, 742 BGB würden im Zweifel daher Ihr Nachbar als Dienstbarkeitsberechtigter sowie Sie als Eigentümer die Kosten je zur Hälfte tragen. Zu berücksichtigen ist, dass diese Grundsätze zur Unterhaltung und Kostentragung jedoch nur für die "Unterhaltung" einer Anlage auf Ihrem Grundstück gelten. Der Begriff "Unterhaltung" bestimmt sich dabei nach den konkreten Umständen des Einzelfalles. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte / Luckenwalde. Im Regelfall wird damit nur eine Instandhaltung/Instandsetzung gemeint. Der reine Neubau einer Toranlage wird im Zweifel jedoch von einer "Unterhaltung" im Sinne des Gesetzes nicht erfasst sein. Etwas anderes könnte z. B. dann gelten, wenn ursprünglich ein Tor vorhanden war, dieses beschädigt oder zerstört worden ist und nun neu aufgebaut werden soll. Ob die Pflasterarbeiten noch eine "Unterhaltungsmaßnahme" darstellen oder auch insoweit eine Neuerrichtung vorliegt, kann ich leider ohne Kenntnis des genauen Sachverhalts nicht abschließend entscheiden.
Hinsichtlich der Benutzung durch Besucher Ihres Nachbarn kommt es ebenfalls maßgeblich auf den Inhalt der Grunddienstbarkeit an. Die Absperrung eines zunächst offenen Weges führt leider oft zu Streitigkeiten. Auch hier ist letztlich der konkrete Einzelfall entscheidend. Wegerechte berechtigen grundsätzlich auch zum Befahren mit Fahrzeugen aller Art, es sei denn, es ist etwas anderes geregelt. Bei Wohngrundstücken deckt das Wegerecht auch die Ausübung durch Hausgenossen, Besucher und Mieter ab. Das heißt, grundsätzlich könnte Ihr Nachbar verlangen, dass auch seine Besucher den Weg mit dem PKW befahren können. Das Fahrrecht beinhaltet jedoch z. Geh fahr und leitungsrecht bebauungsplan. grundsätzlich kein Abstellrecht. Ob es in Ihrem Fall spezielle Gründe gibt, dem Nachbarn das Befahren des Wegs durch Besucher zu untersagen, ließe sich erst nach einer umfassenden Prüfung des gesamten Sachverhalts abschließend beurteilen. So hat beispielsweise das OLG Frankfurt (Urteil vom 29. 1985, Az. : 10 U 22/85) das Anbringen eines verschlossenen Tors gebilligt, wenn dem Nachbarn, aber auch seinen Besuchern der Zutritt gewährleistet wurde.
Eigentlich würde umgekehrt sinnvoller erscheinen. Ich habe so ein Grundstück, am Anfang hat es mich geärgert (meins war aber auch trotzdem teurer), jetzt bin ich einfach nur froh, ein Grundstück in der Ecke zu haben. Je nach Bebauungsplan ist es manchmal so, dass die vorne an der Straße liegenden Häuser zwei Vollgeschosse haben dürfen und die Hinterlieger nicht. Könnte dann ein Vorteil sein. #3 Ja, ich weiß ehrlich gesagt auch nicht wie diese Größenverteilung zustande gekommen ist. Fände es für uns auch schöner, wenn es größer wäre. Leider gehört das hintere Grundstück einem anderen Verkäufer, daher ist ein "verhandeln" über die Größe, oder der "Zukauf" von mehr Fläche wohl schwieriger, als wenn alles aus einer Hand käme. Geh fahr und leitungsrecht full. #4 Gar nicht hinsichtlich Attraktivität. Nur hinsichtlich des Preises, da ja ein Teil des Grundstücks für die Zufahrt zum hinteren Grundstück benötigt wird (wer baut diese, wie ist die Planung? ). Zaun dran und Ihr habt ein kleineres, aber noch immer mehr als ausreichend großes Grundstück.
"). Ist das nicht der Fall, könnte der einzig bekannte Erbe ggf. als einzig denkbarer Verwalter verpflichtet sein, im Rahmen einer sogenannten Notverwaltung - also ohne dass die unbekannten Erben mitwirken müssten- tätig zu werden. Folgende Überlegung drängt sich auf: Wenn das Grundstück X schon wegen anderweitiger Geh-, Fahr- und Leitungsrechte von der Erbengemeinschaft nie mehr anders genutzt werden kann, dann wäre die Einräumung von diesen Rechten, oder der Verkauf des Grundstücks an Sie die beste Möglichkeit letztlich den zerplitterten Nachlass /teilweise) zu versilbern und ggf. zu teilen. Hilf auch das Nichts, so wäre ein Gedanke sich mit den Fragen an das zuständige Nachlassgericht zu wenden. Es wäre zu prüfen ob das Gericht eine Nachlassverwaltung §§ 1975 ff BGB anordnen würde. Angedacht werden muss, ob der Kaufvertrag ggf. angefochten werden könnte usw., weil ein Baugrundstück eine Erschliessung voraussetzt. Geh fahr und leitungsrecht die. Es wird Sie nicht wundern, dass ich Ihnen anrate dringend umfassenden Rechtsrat einzuholen.
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