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Diese privatrechtliche Einigung muss notariell beglaubigt werden. Das bedeutet, diese Vereinbarungen bleiben auch bestehen, wenn sich ein oder sogar beide Eigentümer der Grundstücke ändern. Sie kann aber auch jederzeit in beiderseitigem Einvernehmen notariell wieder aufgehoben und im Grundbuch gelöscht werden. Beispiele: Wegerecht: Ein Grundstück hat keine direkte Zuwegung an einen öffentlichen Weg oder Straße. Darum wurde sich mit dem Eigentümer des vorliegenden Grundstückes geeinigt, dass ein Teil dieses Grundstückes als Zufahrtsweg genutzt werden darf. Im Gegenzug kann eine Nutzungsentschädigung und die Unterhaltspflicht des Weges verlangt werden. Baulast und Baulastenverzeichnis | ImmoWertReal.de. Leitungsrecht: Ein Grundstück hat keinen Anschluss an die öffentlichen Versorgungsleitungen. Es fehlt ein Zugang zu Strom und Wasser. In diesem Falle kann eine Grunddienstbarkeit vereinbart werden, die es erlaubt, dass Strom- und Wasserleitungen über das dazwischen liegende Grundstück verlegt werden. Eine Nutzungsentschädigung kann auch hier vereinbart werden.
Ich erläutere Ihnen daher selbstverständlich gerne vor einer Mandatierung die Grundlagen meines Anwaltshonorars. Die vorstehenden abstrakten Erläuterungen lassen sich am Besten anhand eines konkreten Berechnungsbeispiels in Ihrem individuellen Fall erläutern. Sprechen Sie mich also bei unserem ersten Gespräch gerne darauf an. ▷ Grunddienstbarkeit - Leitungsrecht, Wegerecht & Entschädigung. Neben der o. gesetzlichen Rechtsanwaltsgebührenregelung besteht auch die Möglichkeit einer Vereinbarung eines Zeithonorars zu einem bestimmten Stundensatz. Eine solche Vereinbarung über die Vergütung bedarf der Textform. Bitte beachten Sie, dass im Falle einer Vergütungsvereinbarung die gegnerische Partei, ein Verfahrensbeteiligter oder die Staatskasse im Falle einer Verpflichtung zur Kostenerstattung regelmäßig nicht mehr als die gesetzliche Vergütung erstatten muss. Bitte beachten Sie ferner, dass hierdurch selbstverständlich nicht die gesetzlichen Gebühren unterschritten werden dürfen, wenn dies das Gesetz nicht vorsieht. Ich erläutere Ihnen gerne, in welchen Grenzen das Gesetz Möglichkeiten hierzu vorsieht.
Sie findet, dass Baulasten - egal, ob auf Abstände, Wegerechte oder andere Nutzungen bezogen - Risiken für Immobilienkäufer darstellen. Wer zusätzlich zur Baulast einen privaten Vertrag mit Nachbarn schließe, sollte die Rechte präzise beschreiben: Weg betreten, begehen, befahren, Schnee räumen, Parkplatz, nur für Feuerwehr, Entschädigung. Baulast kann zur Kostenfrage werden Bei häufig wechselnden Eigentümern ist manchmal nicht mehr nachvollziehbar, wer sie ursprünglich eintragen ließ. Das ist jedoch für eine Löschung notwendig. Die aufwendige Suche nach dem Urheber kann den Kaufpreis mindern. Baulast vs. Grunddienstbarkeit - frag-einen-anwalt.de. Bei der derzeit häufig vorkommenden Aufteilung von Grundstücken wird die Frage der Baulast ebenfalls zur Kostenfrage: Wer zahlt, wenn durchs Gelände verlaufende Leitungen umgelegt werden müssen? Antwort: der Käufer. Außerdem lassen sich VPB-Erfahrungen zufolge Bauträger Baulasten mit viel Spielraum zu ihren Gunsten einräumen. Belastungen vor Verkauf nennen Verkäufer sind verpflichtet zu erklären, ob eine Baulast auf dem Grundstück liegt.
Das Wegerecht aus dem Jahr 1955 mag zwar zum Zwecke der baulichen Nutzung bestellt worden sein. Entsprechend wurde das Grundstück auch mit einem Einfamilienhaus bebaut. Eine spätere bauliche Nutzung des Grundstücks für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (statt eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses) war jedoch weder 1955 noch 2009 für die Rechtsvorgänger des Grundstückseigentümers erkennbar. Die insoweit darlegungs- und beweisbelasteten Nachbar haben auch nichts anders vorgetragen. Allein aus der Tatsache, dass im Laufe der letzten Jahrzehnte unmittelbar angrenzend an die Grundstücke der Parteien eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern stattgefunden hat, kann nicht auf den entsprechenden Willen und die Zustimmung der Rechtsvorgänger des Grundstückseigentümers auf Bewilligung eines Wege- und Leitungsrechts zum Zwecke der Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, geschlossen werden. Eine Wohnraumverknappung in der Stadt, die ein vermehrtes Bedürfnis nach der Entstehung von Mehrfamilienhäusern entstehen lässt, dürfte als Motiv für die Rechtsvorgänger nicht ausschlaggebend gewesen sein.
In diesem Zusammenhang würde eine Bewertung des Wegerechts durchgeführt werden, deren Ergebnis von vielen verschiedenen Faktoren abhängig wäre (z. B. wie groß die vom Wegerecht betroffene Fläche ist, wer die Kosten der Instandhaltung des Weges trägt, etwaige Einschränkungen der Bebauungsmöglichkeit des belasteten Grundstücks). Unbenommen bleibt Ihnen natürlich, im Gegenzug zu einer möglichen Zustimmung zur Eintragung der Grunddienstbarkeit mit Ihrem Nachbarn eine gewisse Nutzungsentschädigung vertraglich zu vereinbaren. Hierbei könnte z. berücksichtigt werden, wie häufig der Weg von diesem genutzt wird. Ich hoffe, Ihnen mit der Beantwortung der Frage eine erste hilfreiche Orientierung gegeben zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen Monika Mack Rechtsanwältin