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Eigentümer des Grundstückes ist immer derjenige, der im Grundbuch eingetragen ist. Pflichten des Notars bei Grundstücksgeschäften und Eheverträgen | Recht | Haufe. Sehr wichtig ist es in diesem Zusammenhang, auf die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben im Kaufvertrag zu achten, denn auch nach dem Erwerb können Zusatzkosten durch Auflagen oder sonstige Maßnahmen entstehen. Deshalb sollte folgendes geprüft werden: Grundsteuerbescheid Altlastenregelung hinsichtlich Haftung und Entsorgungskosten für das Grundstück Übergabe von Bescheinigungen für bezahlte Anliegerbeiträge ob das Grundstück in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegt und ob evtl. vorherige Stadtsanierungsmaßnahmen abgerechnet wurden ob es Stellplätze oder eine Ablösesumme für Stellplätze gibt und wer gemeinsam genutzte Einrichtungen z. Grenzmauern oder Stellplätze finanziert ob zur Zeit eine Erschließungsmaßnahme hergestellt oder geplant wird und die Erschließung öffentlich oder privat organisiert wird ob es Probleme mit bestandsgeschützten Bäumen geben kann ob ein Rechtsstreit /Auseinandersetzung mit Nachbarn oder Behörden vorliegt Der Notar erklärt mit seiner Unterschrift nur, daß die Vertragsparteien den Vertrag tatsächlich persönlich unterschrieben haben.
Den Grundbuchstand hat der Notar in die Urkunde zumindest stichpunktartig aufzunehmen. Zudem sollte zwischen dem Zeitpunkt der Grundbucheinsicht und der Beurkundung kein allzu großer Zeitraum liegen. Da der Zugriff auf das Grundbuch elektronisch erfolgt, sollte der Grundbuchauszug bei der Beurkundung möglichst aktuell sein. Weiterhin ist vom Notar zu klären, ob ein Vorkaufrecht in Betracht kommt. Hierzu zählen die Vorkaufsrechte der Gemeinde nach BauGB und nach dem NaturschutzG. Mit einem einzuholenden Negativzeugnis bestätigt die Gemeinde, dass sie kein Vorkaufsrecht für das Grundstück hat oder dieses nicht ausübt. Pflichten des notars bei beurkundungen. Fälligkeit des Kaufpreises beim Grundstückskauf Das Risiko ungesicherter Vorleistungen besteht insbesondere beim Grundstückskaufvertrag. Es gilt daher, den Käufer im Rahmen des notariellen Vollzugs des Vertrages abzusichern. Erst wenn u. a. durch Eintragung einer Auflassungsvormerkung sichergestellt ist, dass der Käufer das Eigentum an dem Vertragsobjekt erhält, kann der Kaufpreis fällig gestellt werden.
Die Richtlinien können nach § 67 Absatz 2 Bundesnotarordnung beispielsweise nähere Regelungen enthalten: zur Wahrung der Unabhängigkeit und Unparteilichkeit des Notars, zur Beachtung der Pflicht zur persönlichen Amtsausübung, über die bei der Vornahme von Beurkundungen außerhalb des Amtsbereichs und der Geschäftsstelle zu beachtenden Grundsätze, über den erforderlichen Umfang der Fortbildung und über die besonderen Berufspflichten im Verhältnis zu anderen Notaren, zu Gerichten, Behörden, Rechtsanwälten und anderen Beratern seiner Auftraggeber. Alle 21 Notarkammern haben entsprechende Richtlinien auf der Grundlage der Empfehlungen der Bundesnotarkammer erlassen.
Notare sind dabei aber auch nicht zu beneiden. Gerichte konstatieren nämlich auf der einen Seite, dass Notare bei der Ermittlung des Nachlassbestandes weder detektivisch tätig werden, noch über hellseherische Fähigkeiten verfügen müssen. Notar muss den Nachlass selbstständig ermitteln Auf der anderen Seite sollen Notare aber, so ebenfalls die einhellige Meinung der Gerichte, "zur Vornahme von Ermittlungen berechtigt und verpflichtet" sein. Messlatte für die vom Notar geschuldeten Aktivitäten seien diejenigen Ermittlungstätigkeiten, "die ein objektiver Dritter in der Lage des Pflichtteilsberechtigten im Einzelfall erwarten" dürfe. Pflichten des notary films. Ohne konkrete Anhaltspunkte sei der Notar aber jedenfalls nicht verpflichtet, "in alle Richtungen zu ermitteln". Pflichtteilsberechtigter benötigt Anhaltspunkte zum Nachlassvermögen Wenn der Erbe aber Vermögen des Erblassers vorsätzlich und hartnäckig verschweigt, kann der Pflichtteilsberechtigte dem Notar gar keine "Anhaltspunkte" für weitere Ermittlungen liefern.
Wir würden Herrn Dr. Weißenfels mit seiner speziellen Kompetenz in Erbsachen jedem guten Freund weiter empfehlen. D. K. aus Augsburg Ich möchte mich recht herzlich für die erfolgreiche kompetente Unterstützung und sehr angenehme und schnelle Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken. Ich kann Sie an "ALLE Unwissenden in Sachen Erbe" mit gutem (bestem) Gewissen weiterempfehlen. E. R. aus Teneriffa, Spanien Für die erfolgreiche Vertretung in meinem Nachlassverfahren ein herzliches DANKE! Richtlinien der Notarkammern | Bundesnotarkammer. Herr Dr. Weißenfels arbeitet äußerst professionell, zielbewusst und prägnant. Hervorheben möchte ich auch die stets freundliche, zuverlässige und zeitnahe Kommunikation. Ich habe mich bei ihm zu jeder Zeit "gut aufgehoben" gefühlt. K. H. aus Marktsteft Die Professionalität und überaus kompetente Vorgehensweise von Herrn Dr. Weißenfels haben mir meinen Pflichtteil der Erbschaft ermöglicht. Da ich in Österreich lebe und die Erbschaft aus Deutschland kam, wurde mir von ihm in unkompliziertem Schriftverkehr in kürzester Zeit geholfen.