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Der aktuelle Mietspiegel ist gültig vom 01. 01. 2019 bis zum 31. 12. 2020.
Von dieser gesetzlichen Regelung darf nicht zum Nachteil des Mieters abgewichen werden. Entgegenstehende vertragliche Vereinbarungen sind unwirksam, und zwar ohne Rücksicht darauf, zu welchem Zeitpunkt die Parteien solche Vereinbarungen getroffen haben. 2. Die Mieter bleiben grundsätzlich zur Mietzahlung verpflichtet und geraten bei Verspätung oder Ausfall in Verzug – ihnen steht kein sogenanntes Leistungsverweigerungsrecht zu. Die Vermieterrechte werden aber dahingehend eingeschränkt, dass wegen der Zahlungsrückstände der Mieten für April, Mai und Juni 2020 keine Kündigung ausgesprochen werden darf, und zwar bis zum 30. Juni 2022. Bis dahin, also für einen Zeitraum von ca. zwei Jahren, werden die Mieten gestundet, das heißt, vorher besteht kein durchsetzbarer Anspruch auf Nachzahlung oder Kündigung. 3. Aktuelles. Der Mieter ist verpflichtet, den Zusammenhang zwischen seiner Nichtleistung und der Pandemie im Streitfall glaubhaft zu machen. Er muss dann Tatsachen darlegen, aus denen sich eine überwiegende Wahrscheinlichkeit dafür ergibt, dass seine Nichtleistung auf der Pandemie beruht.
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