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Shop Akademie Service & Support Die Sanierung eines Gebäudedachs ist regelmäßig sehr kostenträchtig. Zur Schadensvermeidung sollte der Verwalter für die Gemeinschaft einen klar umrissenen und detaillierten Wartungsvertrag mit einem Dachdecker abschließen. Die Befugnis des Verwalters zum Abschluss eines Wartungsvertrags ergibt sich zumindest in größeren Wohnanlagen aus § 27 Abs. Dachkontrolle / Dachwartung. 1 Nr. 1 WEG, da es sich um eine Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung unbedeutender Art handelt, die auch nicht mit erheblichen Verpflichtungen für die Wohnungseigentümer verbunden ist. Darin sollte der fachlich ausgewiesene Handwerker verpflichtet werden, das Dach regelmäßig auf Schäden und Mängel zu untersuchen und die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen nach Absprache mit der Verwaltung durchzuführen. Allerdings wird der Verwalter hier abhängig von der Größe der verwalteten Gemeinschaft und den entstehenden Kosten einen Beschluss der Wohnungseigentümer herbeiführen müssen. Sollte eine Dachsanierung erforderlich sein, die in jedem Fall einer Genehmigungsbeschlussfassung seitens der Wohnungseigentümer bedarf, kann auf folgende Checkliste zurückgegriffen werden.
Checkliste Dachsanierung Zunächst erfolgt eine Bestandsaufnahme, um den Schadensumfang beziffern zu können. Bei eingetretener Feuchtigkeit sollte dokumentiert werden, wann, wo, wie stark, wie lange und bei welcher Witterung dies der Fall war. Baupläne über die Dachunterkonstruktion sind erforderlich und müssen eingesehen werden. Die Zustandsberichte des Verwalters über den Dachfirst, die Dachtraufen, Grate, Kaminfegerleitern, Dachrinnen, Ablaufrohre etc. sind hinzuzuziehen. Diese Berichte entstehen über Jahre durch die Prüfung von Fachfirmen. Falls ein Fachmann eingeschaltet wird, fordert er diesen Datenkatalog. Bei Flachdächern treten die häufigsten Schäden an den Anschlüssen bzw. Randseiten auf. Muster für eine schnelle Gefährdungsbeurteilung. Eventuell sind diese bereits deutlich sichtbar. Fotoaufnahmen sind wichtige Hilfsunterlagen. Lichtkuppeln, Entlüftungsrohre, Kamine sind fast immer Schwachstellen. Läuft der vorhandene Gully ab? Wird Unkraut entfernt? Bei Asbestzementdächern muss aufgrund der Gesundheitsschädigung beim Abbruch eine Fachfirma herangezogen werden.
Diese Elemente sollten bereits beim Dachaufbau Berücksichtigung finden, können aber auch teilweise nachgerüstet werden. Elektronische Systeme haben noch den weiteren Vorteil, dass sie nicht nur bei der Kontrolle, sondern laufend überwachen. Vorgehen bei der Dachwartung mindestens einmal jährlich Reinigung der Dachentwässerungselemente Entfernung von Bewuchs und Ablagerungen optische Überprüfung der Dachabdichtung Kontrolle der Anschlüsse (besonders der Kittfugen) Sichtprüfung von Lichtelementen, Anschlagpunkten und Anschlussprofilen Die Dachwartung beziehungsweise die durchgeführten Kontrollen sollten zur Nachvollziehbarkeit in einem Kontrollbericht dokumentiert werden. Wartungsvertrag muster dachdecker funeral home. Vorlage Kontrollbericht zum Download Instandhaltung im Rahmen der Wartung Pflege von Oberflächenschutz Nachziehen von Verschraubungen (Profile, Lichtkuppeln, etc. ) Beseitigung kleinerer Undichtheiten Erneuern von Kittfugen und Anschlussprofilen Die Kosten für die Instandhaltungen sollten im Wartungsvertrag festgelegt werden.
Weitergehende Arbeiten sind Reparaturen und werden im Normalfall in Regie oder bei größeren Aufwänden nach Angebot erledigt. WARTUNGSVERTRAG Flachdach Produkte Dachkontrolle - manuell Dachkontrolle - OMS elektronisch