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Frage vom 20. 1. 2022 | 15:28 Von Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich) Spekulationssteuer bei Schenkung durch Eltern Guten Tag, meine Eltern haben 2014 eine Wohnung gekauft. Können meine Eltern mir diese Wohnung schenken oder fällt auch bei einer Schenkung die Spekulationssteuer an? Grundsätzlich erziele ich ja dadurch keinen Gewinn? Ich möchte die Wohnung auch nicht weiterverkaufen, ggfs. aber in den nächsten Jahren vermieten. Die Wohnung hat einen Wert von ca. 150000€. Ich lebe seit 2014 in der Wohnung, zahle Miete an meine Eltern. Meine Eltern haben in der Zeit aber kein Kindergeld mehr für mich bezogen. Ich hoffe auf eine Antwort. Vielen Dank # 1 Antwort vom 20. 2022 | 15:40 Von Status: Unbeschreiblich (30407 Beiträge, 16400x hilfreich) Mangels Gewinn fällt keine Spekulationssteuer an. Spekulationssteuer bei schenkung immobilie. Und auch kein Schenkungsteuer, da der Freibetrag nicht überschritten wird. Signatur: Bei nur einer Ratte im Zimmer handelt es sich nicht um einen Reisemangel ( Amtsgericht Köln). Und jetzt?
Wo genau finde ich den Text der Ihr folgendes Statement wiedergibt? "Nutzt nämlich der Steuerpflichtige eine Immobilie unentgeltlich zu eigenen Wohnzwecken und erhält diese später durch Schenkung oder Erbfall übertragen, gilt auch die Zeit des Bewohnen der fremden Immobilie als Nutzung zu eigenen Wohnzwecken" Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 25. 2021 | 19:21 gerne möchte ich Ihre Nachfrage beantworten. Sie haben vollkommen Recht. Das von mir angebrachte Zitat ist irreführend. Mir ging es darum zu verdeutlichen, dass es auf die tatsächliche Nutzung zu eigenen Wohnzecken ankommt. Ermittlung des Spekulationsgewinns bei gemischter Schenkung - Steuer-Forum. In dem zitierten Urteil geht es darum, dass auch eine Zweitwohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird, obwohl es eine Hauptwohnung gibt. Es kommt also nach dem Sinn und Zweck der Norm konkret darauf an, ob Sie die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben oder nicht. Dies ist der Fall und ergibt sich ja auch bereits aus dem Wortlaut der Vorschrift. Wichtig ist nur, dass Sie die Wohnung seit der Anschaffung ununterbrochen zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben.
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Angerechnet werden auch angefangene Kalenderjahre. Ausreichend ist eine Selbstnutzung wie folgt: Im Verkaufsjahr bis zum Verkaufszeitpunkt, im gesamten vorangegangenen Kalenderjahr und ab dem Ende des Vorvorjahres Beispiel zur Selbstnutzung einer Immobilie Die Schenkung eines Hauses erfolgte im Jahr 2014. Der neue Eigentümer vermietete die Immobilie zunächst. Ab Dezember 2016 bewohnte er sein Haus selbst. Ein Verkauf ohne Spekulationssteuer auf einen Veräußerungsgewinn ist ab Januar 2018 möglich. Verkaufen mit Makler - Ihre Vorteile Zeitersparnis! Ein guter Makler verkauft Ihre Immobilie schneller. Guter Verkaufspreis! Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis. Mehr Sicherheit! Ein guter Makler bietet Ihnen Erfahrung und Sicherheit. Geschenkte Immobilie wieder verkaufen: Fallen Steuern an?. 4. Spezialfall: Überlassung einer Wohnung an Angehörige Grundsätzlich gilt die unentgeltliche Überlassung einer Wohnung an unterhaltsberechtigte Angehörige nicht als Eigennutzung. Als Eigennutzung zählt aber, wenn eine Wohnung von Kindern bewohnt wird, für die der Eigentümer Kindergeld bezieht bzw. einen entsprechenden Steuerfreibetrag geltend machen kann.
Hinweis: Unbeachtlich war, dass die Klägerin die Verkaufsverhandlungen geführt hatte. Denn die volljährigen Kinder der Klägerin waren nicht verpflichtet, an den von der Klägerin ausgesuchten Käufer zu verkaufen. Auch waren sie nicht verpflichtet, den Verkaufserlös an die Klägerin abzuführen. Spekulationssteuer: Wann und in welcher Höhe fällt sie an? - Hamburger Abendblatt. Im Ergebnis müssen die Kinder zwar einen jeweils hälftigen Spekulationsgewinn versteuern; ihr Steuersatz war allerdings deutlich niedriger als der der Klägerin, so dass es insgesamt zu einer Steuerersparnis von ca. 14. 000 € kam. Außerdem kann die Schenkung des Grundstücks an die Kinder Schenkungsteuer auslösen; allerdings greift hier ein Freibetrag von 400. 000 € pro Kind, der für Schenkungen innerhalb eines Zehnjahreszeitraums gilt. Weitere Artikel ansehen
Vermietete Wohnung: Veräußerungspreis - (tatsächliche Anschaffungskosten - Absetzung für Abnutzung der Jahre der Nutzung) = Bereicherung Der Verkehrswert im Zeitpunkt des entgeltlichen bzw. unentgeltlichen Übergangs ist uninterressant. Auch ist die Selbstnutzung uninteressant, grundsätzlich gilt die 10 Jahres Frist maßgebend für die Versteuerung, wenn die Wohnung im Privatvermögen war. War die Wohnung in einem Betriebsvermögen, dann ist der Veräußerungsgewinn auch außerhalb der 10 Jahre zu versteuern. Beitrag von ttmmyyyy » 24. Aug 2010, 16:44 Danke. Eine Sache ist für mich persönlich zwar uninteressant, aber trotzdem zu Klarstellung: Du schreibst: Auch ist die Selbstnutzung uninteressant, grundsätzlich gilt die 10 Jahres Frist maßgebend für die Versteuerung, wenn die Wohnung im Privatvermögen war. Aber steht dem nicht § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG entgegen? Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden Beitrag von ruepel » 25.
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