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An einen Rechtsanwalt mit umsatzsteuerpflichtigen Umsätzen kann der Vermieter hingegen sehr Wohl umsatzsteuerpflichtig vermieten und den Vorsteuerabzug aus den bei ihm eingehenden Eingangsrechnungen in Anspruch nehmen. 4 Mietvertrag: Langfristiger Bestandsschutz für den Mieter In erster Linie legt der Mieter von Geschäftsräumen Wert auf einen langfristigen Mietvertrag. Für ihn ist dieser langfristige Bestandsschutz deshalb so wichtig, da er bei Beendung des Mietverhältnisses Gefahr läuft, sein Geschäft und damit seine wirtschaftliche Existenz zu verlieren. Miete und nebenkosten getrennt buchen von. Dieser längerfristige Bestandsschutz ist für ihn deshalb so wichtig, weil die gesetzlichen Schutzrechte des Mieters von Geschäftsräumen gegenüber den Schutzrechten des Wohnungsmieters stark eingeschränkt sind. So kommen bspw. weder die für die Wohnraummiete geltenden Kündigungsschutzvorschriften noch die Vorschriften zur Regelung der Miethöhe zur Anwendung. Daher ist vor Abschluss eines gewerblichen Mietvertrags besonderes Augenmerk auf dessen inhaltliche Gestaltung zu legen.
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Das heißt für den konkreten Fall, dass die Abrechnung für 1994 vom Erwerber (neuer Eigentümer/ Vermieter) zu erstellen war. Trotzdem hatte der Veräußerer (alter Vermieter) daran mitzuwirken, weil er bis 31. 3. 1994 Eigentümer war. Folgende Fallkonstellationen sind also denkbar: Abrechnungszeitraum ist bereits abgeschlossen Der Veräußerer (alter Vermieter) bleibt abrechnungspflichtig. Nachzahlungsansprüche stehen dem Veräußerer zu. Für Guthaben des Mieters muss der Veräußerer einstehen. Abrechnungszeitraum ist noch nicht abgeschlossen Der Erwerber (neuer Vermieter) ist zur Abrechnung verpflichtet. Miete und nebenkosten getrennt buchen photos. Nachzahlungsansprüche stehen dem Erwerber zu. Für Guthaben des Mieters muss Erwerber einstehen. Erwerber hat Anspruch auf Mitwirkung und Erstellung der Abrechnung des alten Vermieters. Nach Beendigung des Mietverhältnisses findet ein Eigentümerwechsel statt Sobald das Mietverhältnis endet und die Immobilie nach Beendigung des Mietvertrages verkauft wird, verbleibt auch der bisherige Eigentümer als Vermieter abrechnungspflichtig.