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Soester Anzeiger Lokales Soest Erstellt: 13. 04. 2022, 17:00 Uhr Kommentare Teilen Neuer Mietspiegel für Soest: Wohnen wird teurer. © Peter Dahm Der neue Mietspiegel der Stadt Soest weist steigende Kosten aus, und zwar in allen Wohnlagen und allen Wohnungszustandsgruppen. Soest – Die Stadt Soest hat einen neuen Mietspiegel. Die Aufstellung orientiert sich am Verbraucherpreisindex, wird alle vier Jahre neu erstellt – und zeigt: Wohnen wird in Soest auch für Mieter teurer. Dabei ist der Mietspiegel in erster Linie eine Orientierungshilfe, anhand derer die Mietparteien eine angemessene Miete vereinbaren können. Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung spielen eine Rolle. Der Mietspiegel ist in dieser Hinsicht also nicht bindend. Anders sieht es aus, wenn der Vermieter die Miete erhöhen will. Denn die verlangte neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Wohnungsangebote | Bauverein. Der Mietspiegel gibt die Richtwerte für Nettomieten, also für Kaltmieten je Quadratmeter Wohnfläche je Monat ohne Kosten für Schönheitsreparaturen und Betriebskosten an.
Dafür bietet der Mietspiegel einer Stadt einen festen preislichen Rahmen. Zwingend halten muss sich der Vermieter an den Mietspiegel nur, wenn es eine Mietpreisbremse gibt – das ist in Soest nicht der Fall. Theoretisch bestimmt die Nachfrage den Mietzins. Allerdings kann ein Mieter eine Minderung erreichen, wenn die Miete 20 bis 50 Prozent über dem ortsüblichen Durchschnitt liegt – dann ist von Wucher die Rede. Mietern hilft der Mietspiegel also bei der Orientierung. Neben den durchschnittlichen Nettomieten, die der Mietspiegel abbildet, können Teilinklusiv- oder Inklusivmieten vereinbart werden, die Betriebskosten wie Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Schornsteinfeger, Hausmeister- oder -reinigungskosten oder Straßenreinigungsgebühren bereits beinhalten. So wollen Bauverein und Vonovia Energiesparen fördern. Der Mietspiegel gilt zum Beispiel nicht für möblierte Wohnungen, Wohnungen in Ein- oder Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern, gewerblich genutzte Wohnungen. Der Mietspiegel der Stadt Soest wurde von der Stadt Soest, dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verband, dem Mieterverein, Immobilienverband Deutschland, Wohnungsgenossenschaft Soest-West, Kreis-Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft und dem Soester Bauverein zusammengestellt.
Diese Mitliedschaft sowie die Geschäftsanteile können nach Beendigung des Mietverhältnisses gekündigt werden. Die Kündigung findet nur zum Schluss eines Geschäftsjahres statt. Sie muss mindestens 1 Jahr vorher schriftlich erfolgen. Nach Beendigung der Mitgliedschaft wird der Geschäftsanteil spätestens nach 6 Monaten ausbezahlt. Die Rückzahlung des Geschäftsanteils dauert somit je nach Kündigungszeitpunkt 1 ½ bis 2 ½ Jahre! Erklärung zur Liste "Wohnungsangebote": - Bei der Angabe "Betriebskosten" handelt es sich um eine Vorauszahlung für die Nebenkosten, die wir grob für die angegebene Personenzahl ermittelt haben. Bauverein freiburg freie wohnungen. Vor Vertragsbeginn wird diese Vorauszahlung entsprechend Ihrer Personenanzahl (z. B. für den Wasserverbrauch) und mit den aktuellen Kosten neu ermittelt. Die Betriebskosten beinhalten Kosten wie z. : - Wasser-/Kanalgebühren, - Müllabfuhrgebühren (Müllgefäß wird vom Mieter selbst angeschafft! ), - Gebäudeversicherungen, - Wartungs- und sonst. umlegbare Gebäudekosten, - etc. - Soweit in der Wohnung keine Zentralheizung angegeben ist, kommen die Kosten für den Gasverbrauch (eigener direkter Vertrag mit dem Energielieferanten) noch extern hinzu.
Der Mietspiegel unterscheidet nach drei Ausstattungsklassen: "Ohne Heizung, mit Bad oder mit Heizung ohne Bad", "Mit Heizung, mit Bad" und "Mit Heizung, mit Bad (modernisiert)". Die durchschnittlichen Nettomieten sind in Soest in allen Ausstattungsklassen, in allen Wohnlagen gestiegen. Selbst, wer eine vor 1949 gebaute Wohnung der Ausstattungsklasse A in einfacher Wohnlage vermietet, könnte dafür bis zu 30 Cent je Quadratmeter mehr verlangen. Der Mietspiegel gibt die durchschnittliche Spanne hier mit 2, 85 bis 3, 25 Euro an, im alten Mietspiegel waren es noch 2, 60 bis 2, 95 Euro. Wohnen in Soest: Preissprünge besonders deutlich bei mittleren und guten Wohnlagen Besonders deutlich werden die Preissprünge bei Wohnungen in mittlerer und guter Wohnlage. Angebote – altoba. Für eine Wohnung in mittlerer Wohnlage, Baujahr 1991 bis 2001, zahlten Soester Mieter bisher zwischen 5, 95 und 6, 35 Euro, der neue Mietspiegel gibt die Durchschnittsmiete hier mit 6, 55 bis 7 Euro an (jeweils unmodernisiert). Nach Modernisierung kann ein Vermieter in der gleichen Wohnung zwischen 7 und 8, 80 Euro verlangen (bisher 6, 35 bis 7, 40 Euro).