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Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 04. 05. 2012 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann. Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt: Nach § 546 BGB ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben, und zwar in einem Zustand, der der vertraglichen Vereinbarung entspricht. In Ihrem Fall geht es - insbesondere bei der Fläche unter der Einbauküche - um Änderungen infolge vertragsgemäßen Gebrauchs (durch Benutzung der Küche).
Vor Auszug sollten Sie auf folgendes achten: Keine Wäschestapel hinterlassen Hinterlässt der Mieter bei Auszug bergeweise Wäsche, muss sich entweder die Putzkraft solange in der Wohnung aufhalten bis die Waschmaschine durchgelaufen ist – und bei einem Wäscheberg werden mehrere Waschgänge nötig sein. Oder die schmutzige Wäsche wird gleich in die Reinigung gebracht. Und hier fallen dann oft noch Kosten für Anlieferung und Abholung an. Deshalb ist folgendes empfehlenswert: Wäsche vor Auszug zu waschen und nur ein Set – Bettwäsche und Handtücher pro Person ungewaschen zurückzulassen. Schließlich ist alles noch bis zum Auszug in Gebrauch. – Wäsche auf Flecken kontrollieren Kontrollieren Sie bitte auch, ob die Bettwäsche oder die Handtücher verfleckt sind. Wenn ja, bitte sachkundig entfernen. Also z. B. KEIN Bleichmittel bei bunter Wäsche verwenden. Andernfalls muss auch hier die Wäsche professionell gereinigt werden oder neu gekauft werden. Auch hier können Kosten für die Beschaffung auf Sie zukommen.
Sie müssen lediglich grobe Verschmutzungen beseitigen. Normale Abnutzungen und Spuren des vertragsmäßigen Gebrauchs, wie eben auch schmutzige Fenster, zählen nicht zu den Pflichten des Mieters bei der Übergabe der Mietwohnung. Spinnweben sollten Sie jedoch entfernen. Lesen Sie auch: Zimmerdecke selber streichen – So klappt es ohne Tropfen und Streifen. Wenn aber vermerkt ist, dass die Mietwohnung in einem sauberen Zustand zu übergeben ist, müssen die Fenster geputzt werden. Allerdings ist eine normale Reinigung ausreichend. Das bedeutet beispielsweise, dass Sie Teppichböden einfach absaugen und auf eine Grundreinigung verzichten können. Steht hingegen nichts im Mietvertrag, können Sie die Wohnung bei Auszug zurückgeben, ohne vorab die Fenster geputzt zu haben. (jn) * ist ein Angebot von.
Diesen Montag, am 19. 11., hatte ich einen Brief mit den Kostenvoranschlägen der Reparatur/Reinigung bekommen. Eine Frist für eine Mängelbeseitigung hatte er mir nie eingeräumt. Zu Schönheitsreparaturen (streichen) bin ich nicht verpflichtet, da dieser Vertragspunkt unwirksam ist. Somit bin ich nur verpflichtet für überdurchschnittliche Abnutzung aufzukommen. Nun hab ich folgende Fragen: Sonnenmarkisen: 1a) Muss ich die Reparatur bezahlen? Durch mein nicht-melden sind keine Folgenschäden entstanden und somit ist die Reparatur auch nicht umfangreicher. 1b) Wenn ich diese Reparatur bezahlen muss, muss ich den vollen Betrag bezahlen? In dem Kostenvoranschlag steht auch folgender Satz: "Als besonderen Service tauschen wir alle Verschleißteile aus und gewährleisten auf diese 3 Jahre Garantie – ohne zusätzliche Kosten für Sie" Dadurch hat er auch wieder einen Vorteil, da er wieder Garantie hat und die Sonnenmarkisen sind auch neuwertiger. Reinigung: 2a) Hätte er mir nicht die Möglichkeit einräumen müssen, dass ich dies selbst noch behebe?
Bewahren Sie Ruhe und gehen Sie nicht zu penibel vor. Bei einer besenreinen Übergabe können Sie leider nicht erwarten, dass die Wohnung bei Auszug sorgfältig gewischt wurde oder die Fenster in einem streifenfreien Zustand sind. Nutzen Sie ein schriftliches Übergabeprotokoll, um eventuelle Streitigkeiten zur Wohnungsendreinigung von Anfang an zu minimieren. Übergabeprotokoll – Vorteile für beide Parteien Im Mietrecht ist es nicht explizit vorgeschrieben, aber ein Übergabeprotokoll bei Auszug ist für Mieter und Vermieter gleichermaßen von Vorteil. Sowohl bei einem Einzug, als auch bei einem Auszug können hier der Zustand der Räume, eventuell bereits bestehende Schäden etc. genau dokumentiert werden. Geschieht dies schon beim Einzug, werden Streitigkeiten beim Auszug damit häufig vermieden, weil ein klarer sachlicher Abgleich zwischen Ein- und Auszugsprotokollen erfolgen kann. Mieter und Vermieter können beide ein Einzugsprotokoll bereits bei Schlüsselübergabe unterzeichnen und das Auszugsprotokoll dann auf Basis des Einzugsprotokolls überprüfen.
Sofern dort allgemein nur ein ordnungsgemäßer Zustand vorausgesetzt wird, ist die Wohnung "besenrein" zu übergeben, d. h. nur grobe Verschmutzungen sind zu beseitigen. a. Grundsätzlich hätte Ihnen der Vermieter eine Nachfrist setzen müssen. Diese ist nur dann entbehrlich, wenn Sie die Nacherfüllung zuvor ernsthaft und endgültig verweigert hätten. Weitere Gründe, die eine sofortige Geltendmachung rechtfertigen würden, scheinen mir nach Ihren Angaben nicht vorzuliegen. b. Sofern der Kostenvoranschlag objektiv überteuert wäre, würde der Mieter damit gegen seine Schadensminderungspflicht verstoßen. Beachten Sie jedoch, dass diese Pflicht nicht soweit geht, dass der Vermieter das günstigste Angebot aussuchen muss. c. Die Renovierungsabsicht des Vermieters entbindet Sie nicht von der Pflicht, die Wohnung ordnungsgemäß zu übergeben. Eine Abrechnung nach Kostenvoranschlag (abstrakte Schadensberechnung) ist grundsätzlich zulässig. Eine Verteuerung der Reinigung, die durch die Renovierung der Wohnung eingetreten ist, wäre natürlich vom Vermieter zu tragen.