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Heißt konkret: Derjenige Partner, der seit dem Ja-Wort das größere Vermögenspolster aufbauen konnte, muss dem anderen von seinem Überschuss die Hälfte abgeben. Je nachdem, wie viele Schulden noch auf der Immobilie lasten, ist die Wahrscheinlichkeit bei der aktuellen Immobilienwertsteigerung recht groß, dass deren Eigentümer am Ende auf der Geberseite sitzt. Fazit: Beide Varianten der Grundbucheintragung bergen Vor- und Nachteile, die es vor dem Kauf zu bedenken gilt. "Zumindest, wenn die Immobilie der mit Abstand größte Vermögenposten des Paares ist, ist es meist die bessere Variante, wenn sich beide im Grundbuch eintragen lassen", sagt Dörte Schiedermaier, Fachanwältin für Familienrecht und Partnerin der Kanzlei Dollinger in München. Zudem sollten Paare dokumentieren, wer wieviel Eigenkapital investiert und wessen Familie das Projekt Traumhaus mit welchen Summen gesponsert hat. Der Grund: Schenkungen werden bei einer Scheidung aus dem Zugewinnausgleich herausgehalten. "Scheitert die Ehe, profitiert dann nur das jeweils leibliche Kind von den Zuschüssen der eigenen Verwandtschaft", sagt Schiedermaier.
Für Eva Becker, Vorsitzende der Arbeitsgemeinschaft Familienrecht im Deutschen Anwaltverein (DAV), steht das Wir an erster Stelle: "In einer guten Partnerschaft gehen selbstverständlich beide ins Grundbuch. Wir sind zusammen arm, wir werden zusammen reich. " Üblicherweise stehen Paare zu gleichen Teilen im Grundbuch. Was bringt der gemeinsame Grundbucheintrag? Der Eintrag dient der Vorsorge für den ehelichen Krisenfall. Zum einen sichert ein alleiniger Kreditnehmer seine Ansprüche an der Immobilie ab. Zum anderen bekommt der wirtschaftlich schlechter gestellte Partner die Chance, um den Erhalt des Hauses zu verhandeln und dadurch zum Beispiel Kindern das Zuhause zu erhalten. "Ohne Grundbucheintrag ist man in der schlechteren Verhandlungsposition", sagt Familienanwältin Becker. Geht es auch ohne gemeinsamen Grundbucheintrag? Im Prinzip schon. Paare ohne Ehevertrag leben im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass Vermögen am Ende der Ehe ausgeglichen werden muss.
Was passiert mit 1 Hypothek? Die 1. Hypothek wird nur bis zu einem bestimmten Anteil des Verkehrswerts einer Immobilie gewährt. Je nach Anbieter liegt die Grenze zwischen 65 und 70 Prozent Belehnung. Wann wäre es besser eine Hypothek oder Grundschuld? Der Vorteil der Grundschuld für die Bank: Für den Kreditgeber besonders vorteilhaft ist, dass es mit einer Grundschuld bei einer Zahlungsunfähigkeit des Schuldners schneller zur Zwangsvollstreckung kommen kann als bei einer Hypothek. Warum ist Grundschuld besser als Hypothek? Der wichtigste Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld ist die Abhängigkeit vom Darlehen. Das bedeutet: Die Grundschuld ist nicht an ein bestimmtes Darlehen gebunden und bleibt somit auch nach der Rückzahlung des Darlehens in ihrer Höhe bestehen. Ist eine Hypothek günstiger als ein Kredit? Der Vorteil einer Hypothek: Durch die Besicherung im Grundbuch sei sie meist günstiger als ein Ratenkredit, erklärt Scherfling. Grundsätzlich ist es möglich, pro Objekt mehrere Hypotheken zu haben.
Hallo! Bin etwas hin und hergerissen und hoffe hier Klarheit zu gewinnen. Also ich habe mir vor einigen Jahren alleine ein Haus gekauft und dies liebevoll saniert. Für eine Frau wohl etwas ungewöhnlich, jedoch war mir finanzielle Unabhängigkeit immer sehr wichtig. Nun lebe ich mittlerweile in einer Partnerschaft und wir haben auch ein 3 monate altes Baby zusammen. Natürlich leben wir gemeinsam, wir lieben uns. Er ist zu mir gezogen und zahlt Miete. Nun meine Frage: Jedes mal wenn Kosten anfallen die das Haus betreffen (z. B. Hinterausgang machen lassen, Lüftung einbauen, Fenster tauschen usw) bezahle ich das weil es ja mein Haus ist. Irgendwie auch logisch, nur weiß ich nicht ob mir das auf Dauer so gefällt... Dass ich immer für alles aufkommen muss. Ich könnte ihn ja ins Grundbuch eintragen lassen. Er hat gemeint er zahlt dann quasi einfach die Hälfte vom Kredit mit ab monatlich und das war's. Eigentlich würde sich nichts ändern, weil er jz auch Miete zahlt nur wär er dann quasi 'einfach so' im Grundbuch?
Allerdings stellt eine eventuelle Wertsteigerung der Immobilie während der Jahre der Ehe einen (Vermögens-)Zugewinn dar, und das bedeutet: dem geschiedenen Ehepartner muss ein Zugewinnausgleich gezahlt werden. Ein Beispiel: Zum Zeitpunkt der Eheschließung betrug der Wert der Immobilie 300. 000 Euro. 25 Jahre später kommt es zur Scheidung und der Wert ist auf 500. 000 Euro gestiegen. Aufgrund des Zugewinns von 200. 000 Euro muss der Eigentümer der Immobilie seinem geschiedenen Ehepartner einen Zugewinnausgleich von 100. 000 Euro zahlen. Fall 3: Einer der Ehepartner ist Alleineigentümer und hat die Immobilie während der Ehe erworben Ganz anders sieht es aus, wenn die Immobilie erst nach der Eheschließung von einem der Ehepartner erworben oder geerbt wurde. Der gesamte Wert der Immobilie ist dann als Zugewinn an Vermögen während der Ehe zu betrachten. Das Vermögen des einen Ehepartners hat sich also zum Beispiel bei einer geerbten Immobilie, die zum Zeitpunkt der Erbschaft 300. 000 Euro wert war und jetzt 500.