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Die Genehmigung über einen Immobilienverkauf kann hier 4-8 Wochen dauern. Außerdem sollte man noch zwei Wochen der Unsicherheit mit einrechnen, denn innerhalb von 14 Tagen nach der schriftlichen Bekanntgabe der Genehmigung kann Widerspruch gegen den Beschluss eingelegt werden. Vom Betreuungsgericht wird ein Immobiliensachverständiger beauftragt. Dieser erstellt ein Wertgutachten über die entsprechende Immobilie. Auf dieser Basis wird vom Betreuer ein Verkaufspreis festgelegt. Dieser Preis darf die Höhe des Wertes, der im Wertgutachten erklärt wird, nicht unterschreiten. Der Betreuer kann die Immobilie nun auf dem Immobilienmarkt anbieten. Je nach Bedarf kann ein Makler zu Hilfe genommen werden. Findet sich ein Käufer, dann müssen bei den Notarterminen alle Vertragsparteien anwesend sein. Das ist nicht der Betreute, sondern nur der Betreuer und der Käufer. § 1907 BGB - Genehmigung des Betreuungsgerichts bei der Aufgabe... - dejure.org. Der Notar benötigt die Genehmigungsurkunde von dem Gericht. Der Kaufvertrag ist nach Eintreten der Rechtswirksamkeit abzuwickeln. Die Übertragung des Eigentums findet nun gegen die Kaufpreiszahlung statt.
Zur Erbfolge gelangen hier gesetzliche Erben der dritten Ordnung, deren Ermittlung Zeit in Anspruch nimmt. Auf der väterlichen Seite stehen inzwischen zehn Erben mit Quoten zwischen 1/10 und 1/80 fest, von denen zwei zwischenzeitlich nachverstorben sind. Die Ermittlung der Erben auf der mütterlichen Seite ist noch nicht abgeschlossen. Das Nachlassanwesen ist nicht bewohnbar, nachdem der Erblasser bereits Teile der Heizungsanlage ausgebaut hat. Es wirft deshalb keinerlei Erträge ab, sondern verursacht lediglich Kosten. Das Bankguthaben in Höhe von rund xxx € ist längerfristig zur Deckung aller Kosten nicht ausreichend. Genehmigung hauskauf durch betreuungsgericht in 1. Zudem hat derzeit der Eigentümer des Nachbargrundstücks ein erhebliches Interesse daran, das Nachlassgrundstück zu erwerben, um beide Grundstücke gemeinsam zu bebauen. Dieses Interesse wird voraussichtlich nicht mehr im gleichen Ausmaß vorhanden sein, wenn bereits eine eigenständige Bebauung des viel größeren Nachbargrundstücks ausgeführt worden ist. Die Verschmelzung mit dem Nachbargrundstück bietet sich an, denn das xxx Nachlassgrundstück hat die Form eines langen Bogens, dessen gerade Seite am xxx liegt, während die gebogene Seite vom Nachbargrundstück umschlossen wird.
Wird die Genehmigung jedoch erteilt, wirkt sie auf den Beginn des Rechtsgeschäfts zurück. Sie haben die Möglichkeit, den Vormund unter Fristsetzung von zwei Wochen aufzufordern, die Genehmigung vorzulegen. Kommt er dem nicht nach, gilt sie als verweigert ( § 1829 Abs. 2 BGB). Ich würde daher davon abraten, eine vertragliche Frist zu vereinbaren. Sollte beispielsweise eine ablehnende Entscheidung ergehen und hiergegen ein Rechtsmittel nötig sein, kann dies das Verfahren erheblich in die Länge ziehen. Gegenüber dem Vormund sind Sie bereits durch die gesetzliche Regelung hinreichend geschützt. Diese Vorlagefrist kann jedoch auch vertraglich verlängert oder verkürzt werden. Die vormundschaftliche Genehmigung steht einer sog. aufschiebenden Bedingung gleich. Gemäß § 652 Abs. Genehmigung hauskauf durch betreuungsgericht in movie. 1 S. 3 entsteht der Mäklerlohn erst mit dem Eintritt der Bedingung. Wird die Genehmigung nicht erteilt, erhält der Makler keinen Lohn (vgl. BGH 60, 385). Allerdings kann hiervon durch vertragliche Vereinbarung abgewichen werden.
Immobilienbewertung bei gesetzlicher Betreuung Laut §§ 1896 ff BGB übernimmt ein vom Betreuungsgericht eingesetzter Betreuer die gesetzliche Vertretung für einen Menschen, wenn dieser aufgrund einer psychischen Erkrankung oder einer körperlichen, geistigen oder seelischen Behinderung seine Angelegenheiten nicht selbst erledigen kann. Der Betreuer vertritt innerhalb seines festgelegten Aufgabenbereichs die betreute Personn gerichtlich und außergerichtlich. Somit umfasst die gerichtliche eingesetzte Betreuung häufig auch den Verkauf von Immobilien des Betreuten. Hauskauf, Genehmigung Betreuungsgericht - Forum Betreuung. Oftmals muß eine Immobilie im Rahmen einer Betreuung verkauft werden, um z. B. die Pflege oder das Pflegeheim zu finanzieren. Es gibt jedoch feste Vorgaben, die es beim Verkauf einer Immobilie durch einen Betreuer einzuhalten gilt. Voraussetzungen beim Immobilienverkauf bei Betreuung Gemäß § 1821 BGB bedürfen Grundstücksgeschäfte bei Betreuung der Genehmigung des Gerichts. Die Genehmigung sollte der Betreuer vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einholen, da es sonst zu zeitlichen und rechtlichen Schwierigkeiten kommen kann.
Allein der Umstand, dass das Grundstück etwa 500 m vom See entfernt liegt, bietet für diese Einschätzung keine ausreichende Grundlage, denn das gesamte Richtwertgebiet liegt am See und das zu bewertende Grundstück im mittleren Bereich. Die pauschalen Zuschläge – für Größe, Lage, Geschossflächenzahl, allgemeines Wohngebiet, drei Vollgeschosse – werden nicht begründet und sämtlich addiert, obwohl offensichtlich Überschneidungen vorliegen, etwa bei GFZ und Anzahl der Vollgeschosse. BGH: Betreuungsgerichtliche Genehmigung einer Grundstücksveräußerung und Beschwerderecht | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Der sehr ungünstige Zuschnitt ist mit dem Faktor 0, 9 wohl kaum ausreichend erfasst, zumal wegen der Größe bereits ein Faktor von 1, 1 angesetzt wird. Auf Seite 6 wird erläutert, dass eine Sanierung und Erneuerung des bestehenden Gebäudes keinerlei Sinn mache, auf Seiten 10 bis 17 aber dennoch ein Sachwert für Haus und Garage in Höhe von rund 40. 000 € berechnet und zum Bodenwert dazugezählt. Das Gutachten stellt deshalb keine tragfähige Grundlage für die Bewertung des Nachlassgrundstücks mit xxx € dar. (3) Entsprechend der Ausführungen des Verfahrenspflegers in seiner Stellungnahme vom xxx ist bereits mit der Nachtragsurkunde vom xxx der Kaufpreis von xxx € auf xxx € erhöht worden, weil die Kosten der Freilegung mit knapp xxx € und die weiteren Erschließungskosten von rund xxx € für die Käuferin im Zusammenhang mit den umfangreichen Baumaßnahmen nicht in diesem Umfang ins Gewicht fallen.