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späterer Pflegefall ohne Auswirkungen Das Haus kann schon zu Lebzeiten verlassen werden. Die Rente erhalten Sie auch dann weiter. Wichtige Punkte beim Hausverkauf auf Rentenbasis und mit Wohnrecht Hier dazu ein paar Haus verkaufen Tipps und Tricks: Achten Sie beim Hausverkauf an privat jetzt unbedingt auf Sicherheiten. Die Zahlungsfähigkeit Ihres Käufers muss praktisch auf unbestimmte Zeit gesichert sein. Dafür bieten sich die Bürgschaft eines Kreditinstituts oder Bürgschaftsversicherungen an. Muss Ihr Käufer eine größere Einmalzahlung durch einen Immobilienkredit finanzieren, kann es zu Problemen mit dem Grundbuch kommen. Dort werden Ihr Wohnrecht und die Leibrente im ersten Rang eingetragen. Diesen ersten Rang wollen aber auch Immobilienfinanzierer haben, um ihren Baukredit optimal abzusichern. Generell ist der Verkauf an etablierte und spezialisierte Immobilienunternehmen immer sicherer und einfacher. Eine Alternative zum Hausverkauf mit Wohnrecht und Rente kann eine Umkehrhypothek geben.
Meist sind es aber andere, die sich bei einem Hausverkauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht als Interessenten melden, denn für Privatpersonen beinhaltet dieser besondere Immobilienkauf zu viele Unwägbarkeiten. Welche kosten entstehen beim hausverkauf für den verkäufer? - die Antwort eines professionellen Maklers in unserem Artikel Aus Verkäufersicht ist ein privater Käufer ebenfalls nicht ganz unproblematisch – zum Beispiel bei den Sicherheiten, dass Ihr Käufer tatsächlich über Jahre und Jahrzehnte zahlungsfähig bleibt. Der Eintrag der Rente im Grundbuch verbrieft Ihnen zwar die Zahlungen, kann Ihnen aber nicht garantieren, dass sie auch tatsächlich regelmäßig fließen. Deswegen empfiehlt sich hier eher ein Gespräch mit spezialisierten Immobilienunternehmen, die Immobilien auf Rentenbasis mit oder ohne Wohnrecht kaufen. Vereinbaren Sie dazu doch gleich Ihren Termin für eine kostenlose, unverbindliche Erstberatung mit Ihrem WOHNLÖWE Immobilienmakler.
Besonders im Alter stellt sich für viele Immobilieneigentümer die Frage, ob sie ihr Haus verkaufen oder behalten sollen. Beides hat seine Vorteile. In konkreten Überlegungen sollten Sie jetzt aber nicht nur an den klassischen Hausverkauf mit oder ohne Makler denken. Denn es gibt Alternativen. Möglichkeiten beim Hausverkauf Der typische Fall ist ein Immobilienverkauf gegen unmittelbare Zahlung des Kaufpreises und Übergabe des Objektes. Genauso sind andere Vereinbarungen möglich: Mietkauf von Haus oder Wohnung Hausverkauf auf Rentenbasis mit Wohnrecht oder Hausverkauf auf Rentenbasis ohne Wohnrecht, was in der Praxis meist dem Mietkauf entspricht Der Hausverkauf auf Rentenbasis ohne Wohnrecht oder das Angebot eines Mietkaufs eignen sich nur, wenn Sie nicht auf das ganze Kapital aus einem Immobilienverkauf angewiesen sind. In beiden Fällen sind höhere Einmalzahlungen unmittelbar nach Vertragsabschluss möglich und frei verhandelbar. Diese erreichen aber nur einen Bruchteil der Immobilienbewertung oder des Kaufpreises.