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Über solche Mängel muss der Verkäufer nicht gesondert aufklären, denn sie sind erwartbar. " Mehr Informationen im Expertenrat: Immobilienverkauf mit Mängeln 2. Versteckter Mangel: Wann besteht ein Anspruch auf Gewährleistung? Hauskauf versteckte mängel. Zwar vereinbaren die Parteien im Kaufvertrag gemeinhin den Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen. Versteckte Mängel können jedoch von dieser Regelung zum Schutz der Käufer ausgenommen sein. Eine Formulierung im Kaufvertrag wie " gekauft wie gesehen " gilt nur für offensichtliche Mängel oder für versteckte Mängel, über die der Käufer aufgeklärt war und solche, die der Verkäufer selbst nicht kannte. Offenbart sich den Käufern also einige Monate nach dem Immobilienkauf ein bisher verdeckter Mangel, dann ist die alles entscheidende Frage: Hat der Verkäufer vom Mangel Kenntnis gehabt oder haben können, den versteckten Mangel aber bewusst verschwiegen? Denn nur in diesem Fall liegt ein Verschulden des Verkäufers vor und die Käufer haben Gewährleistungsansprüche, da ein arglistig verschwiegener Mangel vorliegt.
In diesem Fall muss Ihnen der Verkäufer den bereits gezahlten Preis samt Zinsen zurückerstatten und das Eigentum fällt an ihn zurück – eine äusserst seltene Situation. Ein Mangel an Ihrem Eigenheim kann unter Umständen weitere Schäden verursachen. Etwa wenn Sie während der Reparaturarbeiten im Hotel wohnen müssen oder wenn Ihr antiker Sekretär durch eindringendes Wasser beschädigt wird. Solche Mangelfolgeschäden können Sie zusätzlich geltend machen, sofern den Verkäufer ein Verschulden trifft. Wer haftet für versteckte Mängel beim Hauskauf?. ‼ Achtung vor Verjährungsfrist Behebt der Verkäufer trotz rechtzeitiger Rüge den Mangel nicht und vergeht immer mehr Zeit, besteht die Gefahr, dass die Verjährung eintritt. Das heisst: Sie können Ihren Anspruch nicht mehr durchsetzen – selbst wenn Sie über alle nötigen Beweismittel verfügen. Ratgeber-Bücher Das könnte Sie auch interessieren
Verschweigt er:sie Mängel bewusst, kann der:die Käufer:in einen Gewährleistungsanspruch geltend machen. Im Prinzip wird in die zwei Bereiche Sachmängel (§ 434 BGB) und Rechtsmängel (§ 435 BGB) unterteilt. Zum Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie haftet der:die Verkäufer:in für bereits vorhandene Mängel, sodass möglicherweise ein Anspruch auf Schadenersatz oder Rückabwicklung des Kaufvertrags gegeben ist. Versteckte Mängel beim Hauskauf: Darauf ist zu achten - FOCUS Online. Sachmangel: Es handelt sich dann um einen Sachmangel, wenn das verkaufte Objekt nicht zur Verwendung geeignet ist, wie sie im Kaufvertrag erwähnt wurde. Rechtsmangel: Rechtsmängel liegen dann vor, wenn andere Personen an der Immobilie ein Recht an der Sache besitzen, sodass sie dieses Recht gegen den:die Käufer:in im Nachgang geltend machen könnten. Beim Verkauf einer Immobilie ist grundsätzlich zwischen drei Arten von Mängeln zu unterscheiden: Offene Mängel Offene Mängel sind für den:die Käufer:in klar zu erkennen und können daher schon vor dem Kauf der Immobilie benannt oder bei der Übergabe in ein Protokoll aufgenommen werden.
377 HGB schreibt in Absatz 1 vor, dass der Käufer die Ware unverzüglich untersuchen (also eine Wareneingangsprüfung vornehmen) und – sofern ein Mangel entdeckt wird – diesen dem Lieferanten anzeigen muss. Hier stellt sich natürlich für den rechtlichen Laien die Frage, was "unverzüglich" denn bedeutet. Wann greift 377 HGB? Gem. § 377 HGB obliegt es dem Käufer die vom Verkäufer gelieferte Waren umgehend zu untersuchen. Versteckte mängel hauskauf in d. Stellt der Käufer fest, dass die Ware mangelhaft ist, muss er dies sofort rügen. Entgegen dem Wortlaut genügt allerdings eine Verdachtsrüge. Was bedeutet 377 HGB? (1) Ist der Kauf für beide Teile ein Handelsgeschäft, so hat der Käufer die Ware unverzüglich nach der Ablieferung durch den Verkäufer, soweit dies nach ordnungsmäßigem Geschäftsgange tunlich ist, zu untersuchen und, wenn sich ein Mangel zeigt, dem Verkäufer unverzüglich Anzeige zu machen. Welche Rügefristen gibt es? "Offene" Mängel: Mängel, die auch ohne Untersuchung offensichtlich sind. Rügefrist: 1 bis 2 Tage ab Ablieferung.