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Die wesentlichen Angelegenheiten regelt die Gemeinschaft lt. § 23 durch Beschlüsse auf der jährlichen Eigentümerversammlung. Unter § 24 steht genau, wie eine Eigentümergesellschaft einberufen wird und welche Bedingungen zu erfüllen sind. In der Teilungserklärung sind die jeweiligen Stimmanteile der Eigentümer festgelegt. Selten sind sich alle Miteigentümer über sämtliche Punkte einer Eigentümerversammlung einig. Meist geht es um Geld, oft aber auch um Rechte ("Dürfen Miteigentümer im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller rauchen? "), oder die Hausgemeinschaft verweigert einem Eigentümer die Tierhaltung. Gibt es unvereinbare Meinungen zu den Punkten der Eigentümerversammlung so kann ein Streit schnell eskalieren und vor Gericht landen. Gut beraten ist man deshalb, sich zeitig an einen fachlich kompetenten Anwalt für Wohnungseigentumsrecht zu wenden. Die Hausordnung Abstimmung über die Hausordnung § 21 Abs. 5 Nr. 1 WEG besagt: Zu einer ordnungsmäßigen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer entsprechenden Verwaltung gehört insbesondere die Aufstellung einer Hausordnung.
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Dabei geht etwa um Erhaltungsaufwendungen, Umbauten oder bauliche Veränderungen. Regelmäßig gibt es Teile der Immobilie, die nicht im Teileigentum der Wohnungseigentümer stehen, sondern im Gemeinschaftseigentum. Es wird Hausgeld erhoben, es sind Jahresabrechnungen über Nebenkosten zu erstellen und ein Wirtschaftsplan zu entwerfen. Beschlüsse in Eigentümerversammlungen werden regemäßig als Mehrheitsbeschlüsse getroffen. Es wird ein Verwalter bestellt. Alle diese Fragen sind nicht immer im Einvernehmen aller Wohnungseigentümer zu klären. Wohnungseigentümer können aus der Gemeinschaft ausgeschlossen werden, und es gibt besondere Streitbeilegungsverfahren, die nur das Wohnungseigentumsrecht kennt. Rechtliche Auseinandersetzungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind besonders bei selbstgenutztem Wohnungseigentum für die Betroffenen unter Umständen sehr aufreibend und werden nicht selten emotional geführt. Deshalb ist es besonders wichtig, rechtzeitig rechtlichen Beistand zu suchen und Streitigkeiten sachlich und qualifiziert aus der Welt zu schaffen.