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Bei der sogenannten Baulast handelt es sich um ein Instrument des Bauordnungsrechts. Sie dient der Sicherung von öffentlich-rechtlichen, dinglichen Verpflichtungen des Grundstückseigentümers. Dabei muss es sich bei diesen um grundstücksbezogene Verpflichtungen handeln, die nicht bereits durch das Gesetz begründet wurden. In Betracht kommen also lediglich Verpflichtungen, die der Eigentümer des Grundstücks selbständig übernimmt. Die Baulast stellt eine öffentlich-rechtliche Willenserklärung des Grundstückseigentümers dar. Sie muss gegenüber der Bauaufsichtsbehörde abgegeben werden. Die Bauaufsichtsbehörde erstellt dann ein Baulastenblatt und trägt die Baulast dann in das von ihr geführte Baulastenverzeichnis ein. Baulast und Baulastenverzeichnis ▷ Definition & Beispiele. Durch diesen Akt wird die Baulast wirksam. Der Eigentümer des Grundstücks ist dann rechtlich an sie gebunden. Erbt jemand das Grundstück, so gilt die Baulast auch für ihn. Der Rechtsnachfolger wird nämlich ebenfalls durch die abgegebene Baulast gebunden. Sie ist also nicht an den Eigentümer, sondern das Grundstück gebunden.
Twitter Facebook E-mail Es ist bekannt, dass bei Grundstücks-Transaktionen die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen eine wichtige Rolle spielen. Baulasten führen im Vergleich dazu eher ein Schattendasein, obwohl sie ebenfalls den Wert des Grundstücks beeinflussen und Auswirkungen auf seine Nutzung haben. Was ist eine baulast beispiel 2. Im Folgenden wird näher erklärt, worum es bei Baulasten geht, welche Formen der Belastung es gibt und was in diesem Zusammenhang zu beachten ist. Empfohlene Häuser für Sie Definition Als Baulast wird allgemein die öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers bezeichnet, bestimmte Dinge auf seinem Grundstück zu dulden, zu tun oder zu unterlassen. Die Verpflichtung erfolgt gegenüber der zuständigen Baubehörde und wirkt zugunsten eines Dritten, in der Regel des Eigentümers des Nachbargrundstü geht es um die Einhaltung von Anforderungen im Zusammenhang mit einer geplanten Bebauung. Ein typisches Beispiel ist der beabsichtigte Bau eines Hauses auf dem Nachbargrundstück, bei dem die vorgeschriebene Abstandsfläche nicht eingehalten werden kann.
Durchaus üblich ist auch ein finanzieller Ausgleich. Experten empfehlen außerdem, dingliche Rechte zusätzlich im Grundbuch eintragen zu lassen. Tipp: Wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, klären Sie vorab, ob Altlasten eingetragen sind. Da der Eintrag einer Baulast keine privatrechtlichen Vereinbarungen ersetzt, sollten Rechte und Pflichten der beiden Grundstückseigentümer durch einen zusätzlichen schriftlichen Vertrag festgehalten werden. Foto: iStock/monkeybusinessimages Die gängigsten Baulasten in Deutschland Nach so viel Theorie, hier ein paar praktische Beispiele zum Thema Baulast: Überfahrbaulast: Diese Baulast wird eingetragen, wenn beispielsweise die Feuerwehrzufahrt zu einem Grundstück nur über das Nachbargrundstück möglich ist und wird dann auch nur im Notfall genutzt. Was ist denn eine "Baulast"?. Erschließungsbaulast: Hierbei geht es darum, mit der Baulast ein Grundstück teilweise zugänglich für Dritte zu machen. Zugangs-, Zufahrts- und Durchfahrtsrecht haben dann zum Beispiel Handwerker, Stadtgärtner oder Straßenbaufirmen.
Wie trägt man eine Baulast ein? Die Kommune, also die Stadt oder Gemeinde, in der Sie ein Grundstück kaufen möchten, kann Ihnen beim Eintragen der Baulast behilflich sein und Ihnen die notwendigen Dokumente zur Verfügung stellen. Prinzipiell müssen Sie einen Baulastantrag ausfüllen, einen aktuellen Lageplan anfügen und eine Einverständniserklärung. Was ist eine Baulast? - Axel Wörner. Dazu kommt ein Grundbuchauszug und – wenn Sie für eine Firma bauen – ein Handelsregisterauszug. Plus: Der Nachweis, dass Sie berechtigt sind, für dieses Unternehmen Geschäfte zu führen. Das gilt übrigens auch für Kirchen.