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(dmb) Zu viel Blei im Trinkwasser ist ein Mangel der Mietsache und rechtfertigt eine Mietminderung um 5 Prozent, entschied das Amtsgericht Hamburg (910 C 117/10). Nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) klagte der Vermieter im vorliegenden Fall gegen die von der Mieterin vorgenommene Mietminderung. Ein Sachverständigengutachten ergab, dass die Höchstmenge von Blei im Trinkwasser der Mieterin überschritten war. Gesundheitsgefährdende Bleirohre: Hier greift der Mieterschutz - wohnnet.at. Erst nach einem Ablaufenlassen des Wassers für 10 bis 15 Minuten seien die Werte nicht mehr zu beanstanden gewesen. Der Deutsche Mieterbund (DMB) begrüßt das Urteil des Amtsgerichts Hamburg, dass die deutliche und längere Überschreitung des zulässigen Höchstwertes einen Mangel darstelle, der zur Mietminderung berechtigt. Ein Ablaufenlassen des Wassers als Methode zur Senkung der Bleikonzentration sei zwar für einige Sekunden zumutbar, nicht jedoch für einen Zeitraum von 10 bis 15 Minuten. Dies führe zu einer Verschwendung von Trinkwasser und einem nicht zu rechtfertigenden Zeitaufwand.
Hauskäufer sollten sich beim Hauskauf sicherheitshalber vom Verkäufer bescheinigen lassen, dass die Wasserleitungen kein Blei enthalten. Ansonsten sind sie mit dem Hauskauf als neue Eigentümer verpflichtet, die bleihaltigen Wasserleitungen auf ihre Kosten auszutauschen zu lassen. GRENZWERTÜBERSCHREITUNG BERECHTIGT MIETER ZUR MIETMINDERUNG Eine Grenzwertüberschreitung von Blei im Trinkwasser berechtigt einen betroffenen Mieter zur Mietminderung, denn es handelt sich dabei um einen Mangel an der Mietsache. Zwischen 5 bis 10% Mietminderung sind bei Überschreitung des Bleigrenzwertes üblich. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Miete teilweise einbehalten werden. Rechtstipp: Mietminderung wegen Blei im Trinkwasser - Immobilien Magazin. Symptome und Therapie bei chronischer Bleivergiftung CHRONISCHE BLEIVERGIFTUNG ENTWICKELT SICH SCHLEICHEND Blei ist ein Nervengift und ein Blutgift, das bei langfristiger Aufnahme aus dem Trinkwasser auch in geringen Mengen schleichend zu einer chronischen Bleivergiftung führen kann. Das Schwermetall Blei wird in die Knochen eingebaut und ist schon in niedrigen Dosen giftig.
Überschreitet der Bleigehalt im Trinkwasser einer Wohnung die Höchstwerte nach der Trinkwasserverordnung, so kann der Wohnungsmieter die Wohnungsmiete um 5 Prozent mindern (AG Hamburg, Urteil vom 28. 2. 2011, Az: 910 C 117/10). […] Können wir Ihnen helfen? Kontaktieren Sie uns! Stellen Sie hier Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an: 02732 791079 Ebenfalls interessante Urteile und Beiträge Ganzen Artikel lesen auf: KG Berlin -. Az. : 11 U 9/12 – Urteil vom 06. 11. 2012 Auf die Berufung der Beklagten wird das am 6. Januar 2012 verkündete Urteil der Zivilkammer 22 des Landgerichts Berlin – Az. 22 O 312/10 – geändert und die Klage abgewiesen. Der Kläger hat die Kosten des Rechtsstreits zu tragen. […] Ganzen Artikel lesen auf: AG Tempelhof-Kreuzberg – Az. : 11 C 545/13 – Urteil vom 07. 07. 2014 1. Die Klage wird abgewiesen. Blei im trinkwasser mietminderung in 2019. Die Klägerin hat die Kosten des Rechtsstreits zu tragen. 3. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar. Die Klägerin kann die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung in Höhe von 110% des aufgrund des Urteils vollstreckbaren Betrages […] Ganzen Artikel lesen auf: OLG München – Az.
In Österreich gelten klare gesetzliche Grenzwerte. Werden diese Werte überschritten, darf das Wasser auch nicht mehr getrunken werden. Was tun bei bleihältigem Wasser? Laut ExpertInnen ist besonders das Standwasser hoch belastet, Sie sollten also unbedingt morgens und nach längerer Abwesenheit das Wasser ein paar Minuten rinnen lassen, bevor Sie es konsumieren. Aber: Das bietet natürlich keine Lösung auf Dauer. Auch spezielle Filter minimieren das Problem nur marginal. In Wirklichkeit müssen Bleirohre einfach ausgetauscht werden, um eine Belastung des Trinkwassers zu vermeiden. VermieterIn muss handeln Laut Gesetz haben EigentümerInnen von Immobilien, in denen noch Bleirohre verlegt sind, die Rohre im Rahmen der Pflicht zur Instandsetzung der Immobilie auszutauschen. Blei im trinkwasser mietminderung wasserschaden. Dieser Austausch wird übrigens nicht als Modernisierungsmaßnahme bewertet, die Kosten dafür sind also auch nicht umlegbar. Werden die Rohre nicht ausgetauscht, so sollten Sie sich an das örtliche Gesundheitsamt wenden. Von dieser Stelle können EigentümerInnen zum Austausch behördlich verpflichtet werden.
Ist der Vermieter aus Kostengründen zum Austausch der Bleirohre nicht in der Lage, kommt wegen der für den Mieter bestehenden Gesundheitsgefährdung, insbesondere wenn sich Schwangere, Kleinkinder oder Kranke in der Wohnung aufhalten, eine fristlose Kündigung des Mietvertrages in Betracht. Schadensersatzansprüche in Bezug auf eine Gesundheitsbeeinträchtigung dürften sich in der Praxis nur schwierig begründen lassen, da der Mieter einen unmittelbaren Zusammenhang zwischen erhöhten Bleiwerten und einer eingetretenen Gesundheitsschädigung zweifelsfrei nachweisen muss.
Die folgenden Urteile beschäftigen sich mit dem Thema Bleirohre: Bei Altbau kein Mietminderungsgrund solange unbedenkliche Werte nach Trinkwasserverordnung erreicht werden » Gericht: Landgericht Berlin, Urteil vom 15. 03. 2002, Az. 63 S 54/00 » festgesetzte Mietminderung: 0% Zeitschriftenfundstelle: MM 2002, 225 weitere Kategorie: Leitungswasser » Übersicht aller Kategorien Miete mindern leicht gemacht... Bevor Sie ihre Miete mindern können, müssen Sie ihren Vermieter über den Mietmangel informieren. Unser Musterschreiben finden Sie hier... Nebenkostenabrechnung Betriebskostenabrechnung 2018: Bis wann muss der Vermieter die Nebenkostenabrechnung 2018 dem Mieter mitteilen? Vermeiden Sie Stolperfallen und Fehler bei der Mietminderung. Lesen Sie im Deutschen Anwaltsregister (DAWR) den Artikel " 10 wichtige Tipps zur Mietminderung ". Artikel für Mieter Die 10 wichtigsten Mieterrechte Richtige Betriebskostenabrechnung: Worauf Mieter bei der Betriebskostenabrechnung achten müssen Mieterhöhung: Informationen zur Rechtslage rund um die Mieterhöhung Welche Rechte habe ich als Mieter bei Klopf- und Knackgeräuschen in der Heizung?